退房不是天方夜谭 商品房退房条件详解

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如今汽车“三包”曙光已经出现，而房子“三包”，却依然如梦，几年前成都出现了零散的几套房地产推出“不满足无条件”的销售退款方式，但并没有走到尽头。我们都知道，买房不容易，但退房更麻烦。退房时，开发商会找出各种理由抵制买方的退房要求。购房者只有了解相关法律法规，充分了解商品房退房情况，才能更好地保护自己的权益。

从现行法律来看，商品房退房条件主要包括两种约定条件和法律条件。

法律条件是指可以依法核查的条件。

约定的条件是购房者和开发商在购房合同约定的条件下可以办理退房手续。如开发商延迟交付超过一定时间，小区规划或配套设施不符合销售广告或销售帐册的内容表达，在一定时间内无法取得产权。根据《合同法》规定，由于双方已就具体条件达成一致，如果购房者有证据证明该条件成立，则购房者可以通知开发商解除合同。这种情况下，业主一旦起诉，即使开发商搪塞，也会得到法院的支持。

普通商品房退房条件:

1. 延迟住房交付。这种情况是目前最有可能的买家的情况。到了开发商和购房人在合同协议中约定的房后一天，却迟迟得不到开发商的入户通知。依据《司法解释》的规定,在开发业务经买房的人冲动,在3个月内仍未落实合理的时间限制,买房子的人有权要求开发商退房的房间,要求返回存款或房间的钱付利息。

2. 因发包人开发程序不完善，合同无效。目前开发企业必须具备资质建房、售房。如果开发商证书不完整，则为非法操作，买方签署的合同为无效合同。由于是无效合同，开发商应当退还购房人支付的房款。

3.未经买方同意，开发商改变了设计。在购房人与开发商签订的合同中，变更设计前一般同意开发商，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。无购房人同意并变更房屋户型、门面、面积等有关设计情况的，购房人可以按照合同约定要求开发商验房。

4、不能办理产权。由于开发商的原因，购房人不能在合同约定的期限内取得产权证，假如约定这个条件可以退房，购房人可以要求退房。由于几年前的一些房地产不是标准操作,一些开发商违约,政府土地转让黄金等问题时有发生,带来的人买房子,买这些房屋产权证无法获得房地产多年以后,买房子的人也可以要求查看一个房间。

5. 住房面积误差超过3%。如果造房时测量面积和签约时暂定面积的误差超过绝对值的3%，买房者可以提出验房并要求退款和利息补偿。

6. 房屋质量严重影响使用。根据最新司法解释，由于住房质量问题严重影响正常生活使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7. 房屋有抵押、合建等经济纠纷。开发商在出售房屋前将房屋抵押的，或者将房屋出售给买受人并抵押给他人的，买受人知道后可以要求退房。

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