4年前交了房屋预售款开盘时楼盘竟然一夜蒸发 谁买单

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3年前，很多投资了海阳别墅，几年过去，单从价格上看，似乎是涨了许多，但真正脱手卖房时，发现那一片别墅根本就没人入住，想转手卖出去也基本不可能了。的确，2008年前后是青岛楼市最好的买房机会，那时候有市区正规商品房、海阳别墅、乳山海景房、郊区小产权房，还有莱西、平度等区域的低价房。面对这么多选择，有些购房者受开发商宣传噱头的忽悠，糊里糊涂交了房款，如今却不得不吞下种种苦果……

1 买了赛纳名爵楼盘4年后变盛世豪庭开盘

2009年7月26日，李林(化名)参加了青岛明宇房地产开发公司开发的赛纳名爵楼盘预售活动，每人交了18万元，开发商承诺2010年3月开盘，开盘起价7680元/平方米。交钱的时候，工地还是一个大坑。4年后，项目终于开盘了，但连楼盘名都换了，当初的前期购房者傻眼了。

“市北重点工程赛纳名爵人间蒸发，业主预交18万元，4年后，楼盘变盛世豪庭！”近日，市北区赛纳名爵楼盘再度成为焦点。“一直到如今，该楼盘也一直没有开盘，房子盖了4年，盖盖停停，找不到人，到现在也没盖好。购房者一直在寻求与开发商沟通，他们总是避而不见，一直没有结果。就在我们大家一筹莫展之际，该楼盘近日突然要开盘了，我们大伙赶到现场一看，赛纳名爵荡然无存，竟然变成了盛世豪庭！那我们当年签的协议，定的房子也不知所踪。问售楼处人员，他们说不知道。当时参与订房的有400多户，后来很多群众受不了了，都纷纷撤出来了，现在只剩下几十户。这几十户大部分是老人，在这附近住习惯了，又是个电梯房所以不舍得退，很重要的一点是没有本事去成天找房子。我们存了4年的钱也就是为了买个在当初不算便宜的房子，而现在这个被号称市北重点工程的赛纳名爵竟然一夜蒸发，变成了盛世豪庭！”

在2010年的时候，该楼盘曾被市国土资源和房屋管理局通报批评，属于无证销售。

2 买了百仕凯旋城[最新消息 价格 户型 点评]业主没法办房产证

2009年，600多名购房者先后购买了崂山区百仕凯旋城的期房，戴女士便是其中一员。开发商延期交房2年多，至今很多业主无法办理房产证，根本无法交易。“我们是青岛百仕凯旋城的业主，我们600多户业主在2009年陆续购买位于崂山区深圳路的房子。600多户约计5亿元人民币，合同规定2009年12月、2010年5月交房。交房期到后，开发商曾以各种名义恶意拖延交房，合同违约金是万分之一，目前同期贷款是违约金2倍。工地看不到人干活，就是有也就3到5个人在，偌大的工地没几个人干活。”戴女士向记者反映说。

去年开始，这个楼盘的房子终于陆续交房，但后期问题又出现了。“入住已两年多，到现在开发商的违约金也不能退给我们，通过各种途径都无法得到解决；难道政府对这些开发商的不法行为就无技可施吗？”

“还有，这都两年多了也不能办理房产证，想上学、想卖房子都造成影响，这些损失又有谁来负责？如果是因为验收不合格，那为什么当初就让开发商将房子交给百姓居住？住进去了又不管，也不给房产证！”小区一名业主反映说。

记者了解到，最初买房的时候，戴女士觉得这个楼盘价格还不错，8000多元/平方米，比市南区和市北区的部分楼盘价格都要低，交通也不错，谁曾想到开发商会这样建设楼盘，延期交房，连房产证都没法办，受影响很大。

3 东海路豪宅卖不动，海阳别墅砸手里

2008年下半年，青岛楼市一片低迷。很多楼盘降价促销，市场上还来了一些外地楼盘在搞促销。总价30万元的海阳海景房、单价5800元的海阳别墅，类似广告比比皆是。有开发商自称是抄底价，催促购房者赶紧杀入楼市。现在看来，当时买房还真是一个很好的机会，部分购房者抓住了，也有一些出手却选错了房子。孙科(化名)和他的一个朋友便是代表。

“我当时考虑的是投资。首付最低20%，当时市区的房价也不低，市北区好的房子7000多元/平方米。感觉市北区新房涨价空间没那么大了，谁能想到现在迅速过万元了。当时我有两个选择，一个是海阳的房子，另一个就是市北区的。跟家人也商量过，最终倾向于海阳别墅了。那个价格太诱惑人了，5800元/平方米，200多平方米，赠送100平方米，一共是300多平方米，有独立的院子，非常高端。当时崂山区和市南区的沿海别墅，价格直线上涨，非常诱人，首付了20%，月供挺高，但觉得房价涨幅应该很可观。”孙科说道，“当时去海阳考察了好几次，海非常美，别墅出门一千米就是海，整个一片别墅，交通也不错。考虑了一下，交了首付，贷款也顺利办了。当时主要怕开发商资质，担心以后房子有问题。但贷款都很顺利，网签也顺利，都是正规商品房购买合同，我就放心了。”

2011年的时候，孙科查阅海阳别墅价格发现，有人挂牌价格到了1万元/平方米，和家人商量后，他决定把房子卖了。借鉴别人的挂牌方式，他这套房子也出价1万元/平方米。然而让孙科失望的是，整整一年的时间，这套别墅根本卖不出去。当他再到现场看的时候，傻眼了，很多别墅基本都是空置的，房主也都在盼望卖掉这房子。大家都想卖，供应量太大，没有接手的。

2012年，在转手无望的情况下，孙科决定把房子装修一番，结果又花去30万元，加上这几年的房贷，孙科在这套别墅上已经砸入约100万元。“我很熟悉海阳的房地产市场。2009年是个节点，前后差别很大。2009年之前，海阳房子以外销为主，价格优势明显。但到现在，价格还是没涨上来。房主受成本增加的影响，只能挂高价，否则就赔本了。挂牌价太高，根本无法成交。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰在接受记者采访时说道。

岛城楼市专家张百忍分析说——“2011年初的限购令等调控政策对乳山银滩打击很大。本身这里更多依赖投资性、外地购房者，但限购和限贷政策一出，很多楼盘的客户群消失。2011年，整个银滩几十个楼盘中，能达到销售300到500套的也就五六家而已。多是以多层小户型为主，总价20多万元的楼盘。总体上几十个楼盘据估计去年最多也就销售三四千套。2009年以后，青岛客户在乳山银滩基本消失，只有个别零散的青岛人来买，数量极为有限。”

“东海路一线目前积压大量高端豪宅销售缓慢，而由于总价过高，简单的降价也难根本扭转局面。比如中铁青岛中心，低价冲击市场，并没有得到很好的反馈。而像凯悦这样的定位错误、销售能力弱、在融资出现问题之后，只能拍卖了结。郊区的别墅或者大盘对配套的依赖极大，也就是对政府的要求多。而政府是缺乏执行力的，他很难兑现承诺。所以很大程度上是要靠开发商自己，除非能形成量的规模，在一定程度上自我实现配套，滚动发展，回笼资金源源不断地实现壮大。而要做到此，必须控制好成本，低价走量，尽可能地扩大客户群。而在销售策略上也要能做到气势压人，形成支撑配套的规模效应。”

这些倒霉事咋解决？

5月6日，记者调查了解到，塞纳名爵项目原名“明宇假日广场”，属烂尾工程。2007年，由香港德辉集团收购“明宇假日广场”项目，投资五亿元，将烂尾工程拆除重建，并更名为“塞纳名爵”。目前，项目已取得部分楼盘的预售许可，为销售顺利，项目更名为“盛世豪庭”。为解决前期购房纠纷，经市北区政府积极协调，企业组成了专门团队与前期购房户协商房屋价格，双方可协商解决。

另外，百仕凯旋城项目方面，关于违约金问题属合同纠纷问题，购房者可根据购房合同约定进行协商或以司法方式维权；关于房产证办理问题，由于开发商与施工单位之间存在工程款纠纷等遗留问题，该项目相关手续尚不完善，暂不具备办理房产证条件，崂山区相关职能部门将协调督促开发商尽快解决存在问题，待相关手续完善后，安排专人指导开发商尽快为小区业主办理房产证。

购买海阳的新房楼盘也有风险。3年前，郑先生投资购买的海阳新房，如今房子基本建成，但开发商却躲猫猫，无法交房。开发商承诺的周边配套成“一纸空文”。近日，郑先生找到本报记者反映说，买这些房子的都是山东客户，有一部分是青岛人，现在正在找开发商。郑先生表示，买这套房子算是很失败，没想到会演变成这样。

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