广州：二手房租赁备案可明确责任关系

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随着二手房租赁的火爆，不少业主嫌麻烦而没有备案租赁，一旦租客发生违法事件，业主也可能担责。广州市房地产中介协会表示，租赁备案是为了强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

陈先生出租了一套其位于天河区的房屋给一名外籍人士。在签订房屋租赁合同后，中介机构便询问了陈先生，是否由其司协助双方办理租赁备案手续。陈先生因当天其未准备好相关的备案的材料，第二天又要到外地出差，并回复中介公司说他会在出差回来后，办理租赁备案。中介公司也提醒并给了陈先生一个书面说明，提醒其一定要在30天内办理租赁备案手续。结果陈先生出差回来之后把备案的事情忘记了。

几个月后，陈先生的外籍租客因为在房子内吸食大麻而被公安机关依法拘留了，而陈先生也被公安机关采取行政拘留措施，公安部门对陈先生进行了普法教育，房屋出租后要尽快办理租赁备案手续。考虑到陈先生并非故意的，公安机关对陈先生作出了2倍的租金的罚款处理。

根据《广州市房屋租赁管理规定》的相关规定，房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。

在房屋租赁过程中，若租客在房屋内从事违法行为（如吸毒、卖淫、赌博等）等情况，如果不办理租赁备案，一旦和租客发生法律纠纷，如何证明租客行为与自己是否有关联，如果无法证明，则作为出租方可能需承担主要责任。如果通过租赁备案明确租赁双方的法律关系，一旦有这样的意外发生，找到责任人就容易多了。

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