过户手续和相关注意事项有哪些

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乐山楼盘网，新房产过户手续和相关注意事项有哪些?在房产过户时候还需要注意哪些问题，准备好房产过户需要材料能让我们办事效率提高，早入办理好过户流程。那么下面我们就来具体了解一下过户所需要手续有哪些吧!希望下文能对大家有所帮助。

一、房产过户手续：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关机关决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权，应提交抵押权人同意书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移批准文件;

(8)划拨、减免地价土地，应提交主管部门批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房应提交相关主管部门批复;

(11)拆迁补偿应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移意见书;

(13)收购或合并企业，应提交有关部门批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定其他文件。

二、过户注意事项：

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及各项费用并非一次性收取，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方资金、房屋交割方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成交易损失。

6、交房时物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上扯皮。

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