置家购房：教你辨别购买新房和二手房的区别

time

过了新年，很多朋友都筹备着买房，但在前期总会考虑是买新房还是买二手房，虽说同样是买房,但两者存在着很大的区别。有人说，买新房好，一手房选择性多，刚开盘的优质好盘等着你挑;也有人说，二手房便宜，同时拎包便可入住，总之众说纷纭。那么置家教你根据下面四点作出做出合理的判断。

一、税费和交易方式不同

新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税、营业税以及个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

二、交易的风险和程序不同

购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。

购买二手房，人们对房屋有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。

三、新房和二手房的性价比对比

新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。

四、新房和二手房的装修情况

一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。

总之，无论购买新房还是二手房，都要根据自身实际情况来定。以上就是教你识别购买新房和二手房的区别。

相关阅读：北京二手出租房