新广告法让房地产广告蓝瘦香菇

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删广告、撕海报、拆沙盘……在本该抢收业绩的年终岁尾，不少开发商却在忙于应对一场整顿风暴。

9月1日，新广告法正式实施，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出明确界定。连日来,各地查处涉嫌虚假宣传的房企、中介的消息不断见诸媒体。

诚然，这场由住建部发起，各地纷纷跟进的整顿风暴，可谓让房地产广告“蓝瘦香菇”。但与此同时，“户型好到说不清、价格优惠到不让说、服务好到没朋友”等新式广告文案也由此诞生，似乎瞬间把这件严肃的大事儿变成了又一场愉快的营销。

新广告法被恶意钻空子？监管机构该如何追查？应该如何把握定规量罚的标准？这是不少人的疑问。

不是新广告法太严 而是房企被惯坏了

从深圳（楼盘）提出对未取得预售许可的项目禁止违规蓄客，到济南（楼盘）依法处置网下或滞后网签等规避限购政策的行为，再到北京（楼盘）严厉打击房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价……对应严格的违规查处,民间也再度传出对新广告法的质疑之声。难道，新广告法当真太过严格？

在资深媒体人黄进看来，并非新广告法太严，而是开发商已经被惯坏了。虽然，房地产业不是国民经济唯一支柱产业，但却始终是影响宏观经济稳定的重要因素之一，其兴衰不仅与多个行业是否景气高度相关，其土地及税费收入亦是地方财政收入的重要来源。也正因如此，部分开发商便恃宠而骄，想尽办法钻调控的空子，摆架子闹脾气，和调控斗智斗勇。更有甚者，竟因此养成了凌驾法律之上的思维习惯。

对此，律师王猛批驳道，法律是为国为民、为照顾大多数人的利益而出台的，不能因为影响了小团体的利益，就称之为恶法。某些小团体缺乏对法律的尊重。法律的尊严不可亵渎。

新广告法和现实还需衔接 还有细化空间

若某一楼盘的实际建筑高度确为目前阶段的沈阳之最，开发商亦想将此作为自身卖点，怎么办？如果开发商冒险打出“沈阳最高楼盘”的广告，是不是也要因虚假宣传、诱导消费者而进行判罚？

“如果某一项目实打实地拥有一些卖点，但新广告法就是不让这样说，感觉确实有点‘一刀切’。”博思堂东北区域总经理洪杰说。

立法机关修改广告法,是为了加大惩治力度,遏制虚假宣传、诱导消费者等违法违规行为。之所以产生争议,部分原因则在于新广告法的规定比较原则,还有细化空间。洪杰认为,现实生活中千差万别,不可能用新广告法上的一些词语的禁用来“一刀切”。

他建议,在修改后的新广告法实施过程中,应该出台具体的解释规定, 进一步明确裁判尺度，以此区分不同情况。

杜绝虚假宣传 房企关注点也应与时俱进

言过其实的标题党、唬人的文字游戏,引发了人们对房地产广告的关注和愤慨。但在广告仍是人们了解产品的主要途径的当下，治理虚假宣传显然不能只靠处罚这一种手段。

黄进表示，广告法这次修改通过加大处罚力度来惩治和预防虚假宣传，实施至今已初见成效，但这只是问题的一个方面。作为房地产行业的资深媒体人，他多次提出，开发商关注点也应与时俱进。

“希望新广告法实施这一契机，能让开发商更多地去考虑客户的真正需求，能让开发商考虑到客户的权益，从而想方设法地为维护客户权益做出行动。”他说。

杜绝房地产行业内的虚假宣传要靠全社会共同来倡导,一方面是自律,另一方面是他律。而现在往往是自律、他律力度都略显不足。因此，在房企、广告公司等当事方自控能力不够的时候，消费者则亦应承担起责任，净化房地产市场。

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