马庆斌：央企退出房地产市场有何影响

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马庆斌——中国国际经济交流中心专家

有消息说，国务院国有资产监督管理委员会正推进新设国有资本运营公司，部分央企将纳入试点。而房地产央企将成为本轮改革的主体之一，如果改革能够顺利完成，将会加速78家央企退出房地产的步伐。央企退出房地产市场是否会将冲击房地产格局？如何将央企剥离房地产行业呢？就此问题我们采访了专家马庆斌。

在马庆斌看来，这次改革如果能够成功实施的话，不仅不会对房地产造成比较大的负面冲击，反而会给房地产市场带来发展活力，因为这次改革是央企市场化改革和房地产市场化改革的必然要求。这几年出现的房地产市场不健康有两种极端表现，一是一线城市高房价；另一方面，很多小城市又出现了“鬼城”。对此，一些央企甚至一些国有企业难逃其责。从这个角度讲，马庆斌认为这次改革实际上应该抓住了要害，抓住了潜伏在房地产大戏里的主角，这是一个积极的效应。

事实上国资委曾经要求78家央企对地产业务进行调整重组，距离这一规定出台已经有4年的时间了，但效果却不尽人意，原因是什么？马庆斌分析说，因为原有的央企管理制度就是使很多企业要以现金流、资金流为主要目标，这就使得很多央企在主要主营业务经营不太理想的情况下，肯定要通过蒸蒸日上的房地产行业来换取现金流。

如何将央企剥离房地产行业？马庆斌表示，一是要善于顶层设计，先简单考核利润的总量，再考核利润的结构。第二，退和进要结合起来，因为央企毕竟还是国家的，能不能把这些土地资源转变为共有产权住房、保障房、更优质的国有资产。第三个，还是要用市场的办法，这些企业在退出房地产的领域过程中，还要用新的思维和办法，比如说以股权置换进行进场交易等等。

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