如何炒房

time

其实炒房跟炒股差不多的，只要你目光看得远，看得准，性格果断，那么你就能够在房市中游刃自如!

由于房地产的迅速发展，时下很多人跟进了房市，但是有不懂什么只是听别人说房市好赚钱就进来列，都是想一夜致富的那种，想通过炒房、炒股一夜之间成为千万富翁的。不过在这两年房地产迅速发展的时候还真的有那么一批人赚发啦!于是，就有越来越多的人怀揣着全家人的活命钱投入了风险极大的房地产市场，美其名曰---投资。其实，你问他，什么叫投资，绝对一问三不知!

首先告诉你房子是如何炒作吧、如何规避风险;其次提醒你如何规避这种风险。这里我不是叫大家不去投资房产，而是善意提醒现在买房子的人注意规避风险。

股市与房市是有区别：股市投资，你用的是你自己的资金，这里不包括那些操盘手和基金经理。房市投资，大家都已经达成了一种共识，就是通过银行的资金，把自己的资金放大了来投资。

炒房过程如下：

第一步：建立炒房小组，最好能在5人以上，这样资金量也能大一些，准备资金一百万。我们给5人编号为A、B、C、D、E。

A通过银行按揭贷款买入房产，比如：房产价格一百万，那么二成按揭需要首付二十万，贷款八十万元。现在规定好像已经到了三成，那么首付需要三十万，贷款七十万元。

点评：其实真需要买房的话，这个小组是有一百万，不需要贷款的，这不是在炒房嘛。

第三步：两个月后A将房产卖给B，这是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。A将房价提高到一百三十万，那么B也需要贷款买房，首付需要二十六万，贷款一百零四万。按照三成计算，需要三十九万，贷款玖拾一万元

第三步：又过两个月后B将房产卖给C，这也是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。B又将房价提高到了170万，那么C也需要贷款买房，首付需要34万，贷款136万。按照3成计算，需要51万，贷款119万元。

第四步：继续向下交易给C和D，每次都要涨价卖出，商量好的反正有人买

第五步：抛给银行或者从这个小组卖给真实需求的购房者

正是这种人为的制造了交易过程，才让我们的房价一涨再涨，因为不涨就没有钱赚了，必须让它一直涨下去!所以，不论国家出台什么样的土地政策那都是没有用的。因为不是土地政策出了问题，也不是房产市场供求存在矛盾，只因为有了低按揭贷款买房的政策存在。

所以说不管是炒股还是炒房都一定要谨慎，不懂的人千万不要贸贸然进入房市!

相关阅读：团结圩站租房