购房遇到房产纠纷怎么办？

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现在购房不容易，赚了一辈子的钱才购买那么一套房子，本来买房是一件好事，但是不小心，就会被没良心的人骗了全副身价。当遇到一房多卖的情况，作为受害者的我们应该如何处理呢?今天小编给大家介绍房产纠纷的一些案例。

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房产纠纷的典型案例

某中院法官介绍， “一房两卖”引发的纠纷案中，卖房人与先买房人签订合同后，通常在极短时间内将房屋过户给后买房人。部分案件中，房屋被过户到后买房人后，又被迅速转卖他人或数次转手，导致先买房人想追回房屋难上加难，还有的房屋涉及抵押、民间高利贷等。

法官表示，在审判过程中，有的售房人将房屋过户到子女名下，再用子女名义“一房二卖”;有的让配偶状告自己，声称“不同意卖房”，起诉主张买卖合同无效;有的甚至串通亲戚朋友虚构交易办理过户，然后以新房主名义逼迫已经占有房屋的先买房人返还房屋。这是因为房价上升太快，造成的。

法官介绍，很多的“一房二卖”纠纷诉讼几乎都是先购房者提起，通常情况下，卖房人后出售房屋的价格明显高于先卖出的价格，差价动辄数十万，有的甚至数百万。

从诉讼请求看，先买房人面对房屋被“一房二卖”提起诉讼，要么争房，要么要钱，两种诉求在实际审判的案件中各占50%。

“一房两卖”诉讼中先买房者必赢?

法院：看具体情节

法官说，“一房两卖”的房产纠纷诉讼大多由先买房人提起，但在审判实践中，法院既有把房屋判给先买房人的，也有把房屋判给后买房人的，并非单纯根据“先来后到”确定房屋的归属。

根据国家相关法律规定，司法实践形成的“一房二卖”纠纷物权保护顺位规则为：已经办理房屋所有权转移登记的，办理登记的购房人权利优先;均未办理房屋所有权过户登记但已交付房屋的，实际合法获得房屋的买受人权利优先;如果没办理房屋所有权过户登记也没交付房屋的，应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素，合理公平给予肯定;后面的买房人在签合同时知道或者应当清楚房屋已被另外的人购买的而仍然办理登记的，权利不得优先于先买房人。

建议“买房人可善用预告登记制度”

怎么样才免造被“一房两卖”房产纠纷?律师建议市民，买房时应选择产权明晰、符合上市交易条件、不存在过户障碍的房屋。而且，购房人应核查房屋的交易状态，确保房屋不存在抵押、共有权人是否同意出售、有没有诉讼或法院查封等权利受限情况。还要留意检查房子有没有被他人占用、有没有出租或者登记在他人户口，有条件必须亲自实地察看房屋。

当发生房产纠纷时，消费者学会保护自己，在发现不能及时过户的时候，要学会用“预告登记”制度，保护好自己利益不受伤害。国家相关部门应“一房二卖”的违法犯罪分子进行严惩，国家必须加大处罚力度。

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