重磅新政来了！楼市重大利好！

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楼市最新速报

4月10日深夜，“青岛网上房地产”网站发布消费季“网络房展”相关活动规则。除了“打折促销，团购优惠、特价房......还有二手房租售交易佣金优惠等。更为重磅的是，规则明确，鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，产证满2年即可上市交易！在本市工作、符合人才条件的，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

其实，随着央行不断释放利好消息，全国各地都在陆续出台新政稳定楼市，各地楼市也都明显有了起色，最近一些媒体上还出现了关于热门城市出现了新一轮抢房热潮的报道。

央行降息：下降20个基点

2020年3月27日，中共中央政治局会议召开，其中对于楼市提出了一条：二季度中国经济压力和就业压力依然较大，考虑到预调，建议房地产政策在“房住不炒”“一城一策，因城施策”的原则下，在供给端和需求端适度放松。内容说明了房地产的重要性及其在经济发展中的重要担当，将通过适当放松限购，合理的购房需求实现房地产的软着陆，从而促进楼市的稳定发展，与房产相关的产业链才能正常运行。

3月30日上午9点45分央行终于出手了！一出手就是直降20个基点！降息就意味着房贷需要还的钱变少了！总的来说，这次是一次政策性降息，大概率会引起各大银行的连锁反应。在此次逆回购利率下调20基点后，即将发布的4月份MLF和LPR几乎必然会同步下调，幅度同样可能达到创纪录的20个基点。也就是说接下来LPR数据有机会达到4.55%，房贷或迎来历史新低点！这对于买房人来说是天大的好消息！

青岛公积金贷款政策调整

1

申贷条件从认贷次数调整为“认房认贷”

根据住建部、省住建厅等政策要求，申请我市公积金贷款的，借款申请人所购买的住房须为家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭不得申请公积金贷款。

其中，职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套数为职工家庭在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数。

2

实行住房套数差别化贷款政策

根据住建部、省住建厅等政策要求，申请我市公积金贷款的，借款申请人所购买的住房须为家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭不得申请公积金贷款。

其中，职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套数为职工家庭在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数。

3

统一最高贷款额度政策

参照商业银行及公积金同业做法，不再实行新建住房与二手住房、第一次申贷与二次申贷的差异化最高贷款额度政策，统一按照我市双缴存职工最高60万元、单缴存职工最高36万元的额度标准执行，保障缴存职工的贷款权益。同时，缴存余额倍数按照经济适用房20倍、其他类型住房15倍的标准执行。

土拍市场持续火热

在刚刚过去的3月，青岛土拍市场一片火热，近郊地区地块集中上市，尤其是即墨，从3月下旬开始即墨16宗地走上拍卖台，这16宗新地分布在通济街道、大信镇、汽车产业城、灵山镇及蓝谷板块，总占地面积超过60万平，规划总建面超过112万平。

18日，即墨再发土地公告，23宗地将于4月14日进行出让，总占地面积达447767㎡，规划总建面754424㎡，其中有19宗地块全部位于蓝谷板块，4宗在通济新区，这也是今年复工后最大规模的土拍。

购房最佳窗口期

从目前的市场情况来看，除了“横空出世”的“松绑”新政外，央行降息、大批新房酝酿开盘、新地块大规模上市等一系列组合拳，都为青岛楼市添了一把火。随着一系列政策利好的出台和实施，一部分有购房需求的人已经开始蠢蠢欲动，促使青岛楼市也再度迎来新一波上扬。

尤其是在4.10新政之后，政策落地经过短期消化后，将直接影响市场走势。根据新政，改善型购房人群的购买力将被进一步得到释放，加上此前就已经相当宽松的“刚需购房政策”，可以说在未来相当长一段时间里，都将是十分适合的买房“窗口期”，密切关注楼市，趁本轮“东风”，刚需抓紧上车，改善一族趁机完成“换房大计”，将是不错的选择。

三盛·国际海岸

大趋势来看，青岛房价的上升通道还是保持的比较好，是值得买入的，作为蓝谷区域的百万方海湾城邦，三盛·国际海岸紧邻地铁11号线，无缝连接青岛崂山区与即墨区，完美融入1岛城生活圈。

周边涵盖四大医疗保障体系：三甲级山东大学齐鲁医院、青岛市中心医院蓝谷分院、即墨东部医疗中心、即墨第二人民医院，还有十二年全龄教育体系：北航青岛校区（在建中）、山东大学及山大附中、附小、附幼，青岛19中、新东方国际学校等优质教育资源。

双滨河公园环绕，丰富的负氧离子营造海岸健康生活栖息地。近享约1km滨河景观木栈道，浪漫怡然。匠心雕刻新古典主义低密景观园林，演绎生活与自然的交融。还有18洞国际锦标级高尔夫球场、海水溴盐温泉在侧，运动休闲、游园观景，湾居美好生活在此盛放。

地铁海景房清盘在即

五期高层产品，建面约110-135㎡精妆瞰海高层，吸引全城争藏！匠心打造理想人居，四南向大面宽，阳光肆意洒落塑造全明空间。客餐厅一体布局，便于会客聚会，打造奢阔全能生活场。容纳多重生活节奏，彰显高性能舒居价值，现代简欧装修满足城市精英对于生活的全部想象。

三期洋房产品，建面约116-137㎡墅质电梯洋房，逐席递减中！打造独立入户玄关，增加生活仪式感，创造更多收纳空间可能。客厅连接阳台，轻松实现高品质的美景生活，让优质自然资源充分融入日常生活中。深度考量全龄的生活特性和需求，拥抱墅级景观，演绎别样人生。

报名即享团购优惠

三盛国际海岸

在售

参考价格：

均价12000元/㎡

楼盘地址：

即墨领海西路33号

楼盘电话：

4008981382,1761

无

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