为什么你家居住舒适度不如别人小区，原来是容积率不同！

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我们在看房的时候，经常会听到销售说：“我们小区的容积率是3.5“，那么，容积率是什么意思呢？

关于买房的知识，大多数购房者恐怕都是所知甚少。关于容积率，你可能只听过容积率越低越好，但实际上它对生活的影响和改变，却一知半解。

容积率，是什么？容积率 = 地上总建筑面积 ÷ 用地面积

例如，某地块面积是1万方, 允许修建的总建筑面积为2万方, 则该地块容积率为20000/10000=2。

容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。换句话说，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼栋减少0.5栋，楼间距增加2米，日照增加15，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加10棵树......

对购房者而言，容积率是影响住房舒适度的参考指标之一。一般来说，根据住宅产品形态的不同，容积率也会有所不同：

关于容积率的误区

很多人认为：容积率越大，小区建筑越密，居住体验越差。但其实，这是把容积率与建筑密度混为一谈，二者不是一个概念。

建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。

一般而言，容积率越大，建筑面积越多，户数也会增多，抢占小区公共资源的人也就越多，居住体验会比较差。

但是容积率过低，小区人数较少，吸引到的商业配套也比较少，生活氛围就相对弱一些，分摊到个人头上的物业费也会增多。

对于一座城市而言，如果地块容积率不合理，比如都超高一些 , 加起来就可能会突破整片地区或整个城市合理的 “ 环境容量 ” , 从而带来明显的或潜在的城市 “ 病害 ” 。最直接的影响，往往是人口密度增高 , 交通流量增大，超过通道的容纳能力。

而过低的容积率是一种对土地资源的利用不充分。且由于容积率过低，要新增住宅，城市只能不断向外扩张，这会导致城市的交通成本增加。

运城作为一个发展中的三四线城市，容积率一直处于被严控的状态。在近几年运城市区的住宅用地招拍挂信息中，我们可以看到，政府对住宅容积率基本控制在4.0以内。

部分市中心棚改项目，容积率会在5-6之间，商业综合体项目会更高。

通过横向的对比，我们也会发现，越靠近郊区的小区，平均容积率会越低。

当下，运城的新房市场上，容积率在3.5-4的小区，基本上都是清一色的高层住宅。而低容积率的小区，最常见的产品形态是高层+洋房的组合状态，也就是：“高低配”的形态。

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