存量房时代里 房产估价的未来是直接对接业主

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中国房地产的黄金十年已然过去，然而，在这个白银时代里，存量房的黄金时代却刚刚开始。

用全联房地产商会秘书长钟彬的话来说，存量房市场蕴含着无限商机。未来，行业的从业者可以依托存量房市场，做各种新兴产业，例如互联网+房地产评估。

房地产评估，引导和修正中国楼市

过去，中国房地产的内部逻辑是房产+金融+产业，现在转换成金融+地产+产业，而未来这种内部逻辑将是产业+金融+地产（服务 ）。对中国楼市有多年研究的钟彬这样认为。

房地产下游的链条将越来越多，由此衍生出来的产业也越来越丰富。这已是行业共识，也是趋势。

中国楼市由黄金时代转换成为白银时代，是开发商的考验的同时也是房地产估价等相关服务业的机遇期。

在存量房的黄金时代里，房地产估价成为最具前景的房产服务业之一。招商地产营销总经理王海斌认为，房地产估价在房企拿地、估算地块与商圈价值发挥重大的作用。“如果别的房企忽略的价值而被你注意、评估了，那你明显具有更多优势。”自然，这些要借助房地产估价机构的专业数据。

而普通的小业主，在二手房的买卖交易中，精准的房地产价值评估能使之房产利益、投资价值最大化。

云估价CEO 孙杰

云估价，一家联合国内500家房地产评估机构打造的、为评估机构提供软件甚至是客户的垂直化房地产价值估价平台，其创始人房讯通CEO孙杰认为，估价对房地产的最大作用是“使开发商和业主、购房者更精准地把握房产价值，引导并修正中国楼市。”

一套房子值多少钱，已经不再是难以估算的问题。但在过去，由于信息的对称、不透明，专业的房地产估价机构提供的价值明显弱化。

过去，房地产估价的过程中经常出现不和谐的声音。如，因为单一机构的封闭式估价，业主在估价过程中可通过做高房产价值去银行申请低首付甚至是零首付。

“但这种做法是违规的，云估价的出现，通过公开、多家机构同时估价的方式，使房产估价更加透明、精准。”孙杰表示。

未来，中国房产估价应该是C2B

5月16日，来自英国的DMGT正式与房讯通签约，把在中国的第一笔投资、数千万元入股房讯通，占股约10%。

DMGT集团CEO马克.米尔纳表示，公司与房讯通之间有很多的共同之处，包括相似的估价平台，提供风险管理和评估的服务等。

马克.米尔纳说，公司要全球化发展必须要重视中国的巨量市场，有广阔前景的云估价是我们中国业务的切入点。

不过，尽管房讯通进行股权投资，但DMGT集团并不会干涉其具体业务。马克.米尔纳称，尽管对房讯通有期待，但还是尊重房讯通和孙杰的业务看法和战略。

接受DMGT集团的融资后，房讯通有更多本钱去发展和丰富业务。孙杰称，未来房讯通将机遇 客户和云数据的基础上发展房地产金融。此外，见加大云估价升级版的研发力度。

“现在房地产的主要矛盾还是供不应求，是购房者在找房子，但是未来，随着中国楼市的健康化发展，这种矛盾见转换为房子在找人。”换句话说，房地产估价的趋势是C2B。

孙杰说，将吸收DMGT集团的估价产品Quest的优点，去改良产品，也要看到行业的发展趋势，继续升级产品。

据记者了解，云估价作为第三方的房地产估价平台，其盈利来自于使用机构即用户的佣金，相当于每笔交易的10%-20%。孙杰表示，此盈利模式是借鉴DMGT集团的经验。

孙杰透露，目前云估价已聚合的估价机构占全行业比例约15%，业务占比近20%。“我们的目标是三年以内，营业额占市场份额50%以上。”

然而，尽管前景受到行业内外的广泛看好，但也必须正面房产估价行业的现状和痛点。

钟彬犀利地总结，目前中国房地产的估价行业整体规模较小。此外，因中间环节太多，未能直与广大业主进行对接，市场空间受到挤压、专业价值被扭曲。

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