央行降息对南通楼市影响几何？

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时隔28个月，央行宣布降息，从22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。降息后，对银行、楼市、股市带来哪些变化，普通市民又该如何理财投资?  消息一出，银行立即上演了一番央行降息、银行加息的戏码。在南通开设分支机构的银行中，已有南京银行、江苏银行、中信银行、华夏银行、恒丰银行等几家银行宣布各期限存款利率全面或部分一浮到顶。这些银行都是股份制银行和城市商业银行。  按照央行的规定，一年期存款基准利率下降0.25个百分点，同时将利率浮动上限由原来的1.1倍扩大至1.2倍。这也正是导致各家银行利率差别较大的一个原因。少数中小型银行一浮到顶后，一年期定存利率从基准的2.75%上浮至3.3%，二年期从3.35%上浮至4.02%，三年期从4%上浮至4.8%。  由于之前南通不少银行已实行存款利率上浮10%，此次降息后在一浮到顶的银行里，储户的一年期存款收益与降息前没有变化，相当于没降息。而3年期和5年期定存利率比降息前还有所上升，降息后储户赚了。  除了少数一浮到顶的银行，其余银行降息后宣布的一年期存款利率基本可分两类，工农中建交等大型商业银行利率上浮9.1%，浦发、兴业、广发、民生等股份制银行上浮10%。  同时，央行宣布，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，降息直接推动了购房成本的下降。中国工商银行南通分行个人金融业务部副总经理康金如告诉记者，11月19号起，该行对市区和县区所有楼盘的优质客户首套房贷利率打95折。加上这次央行降息政策出台，贷款买房的市民可以节省不少利息。  康金如认为， 降息不仅有利于刚需，对于改善型购房者来说，限贷放松和降息将形成双重利好，入市积极性将进一步提高，预计降息后市场成交量将维持回暖态势。  另外，记者从南通公积金管理中心了解到，目前在公积金贷款首付方面，南通执行首套房首付30%，二套房首付50%，三套房不可以使用公积金贷款的政策;收费方面，公积金个人贷款依然收取强制性机构担保费。工作人员透露，南通的公积金新政正在酝酿中，近期将会有所调整，对于申请公积金贷款的市民来说，首付及月供压力将有望缓解。  央行降息后，对股市利好。周一，上证指数达到2500点，相比7月份的2000点上涨了25%。市民王女士是个老股民了，由于最近几年股市行情不好，她已经很多年不炒股了，成了一个僵尸户，央行降息消息一出，股市飘红，她又重新燃起了对股市的希望。  华泰证券南通环城西路证券营业部理财总监秦峰告诉记者，最近，到营业部来重新激活的僵死客户多了起来，他也看好股市未来的发展。  这次是两年多来首次降息， 这次降息可以说是一个信号，可能后面整个会进入一个降息的周期，包括货币政策和财政政策还有其他的一系列措施，整个对宏观经济会有推动作用的。以此为基点，经济上升了，股市随之会有一个比较好的表现。中长期的趋势肯定是向上的。作为短期来说，股市有它自己的规律。  南通广播电视大学经济管理学院副院长江军表示：此次降息的调整是为了缓解当前实体经济融资难、融资贵的问题，通过这种方式来着力解决企业融资困难，让利于实体经济。

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