3组惊人数据揭示湛江房价跌势凶猛

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成交均价跌破6000元/㎡销售面积同比下降一半房地产开发投资同比下降7.2%五年来首度出现凶猛跌势市场罕见出现八折房……   那些还在叫嚣“湛江房价还要涨”的人，来看看这3组惊人数据！！！       独家披露：   【1】成交价大跌！1-2月，湛江中心区住宅成交均价仅为5933元/平方米，同比下降6.2%。     【2】销售额大跌！各大楼盘纷纷打折送面积，但消费者并不买账。今年第一季度，市区新建商品房销售面积同比下降近五成。     【3】开发投资大跌！ 1-3月全市房地产开发投资16.66亿元，同比下降7.2%！     长期以来，湛江一线海景房售价破万，一些中小楼盘价钱也不低，没有配套、没有绿化，7000元每平米还被抢购。不过，这样的时代已一去不复返。     市领导都在大会上炮轰湛江楼价虚高！！！谁还在说“开盘售罄”？谁还在说“一定会涨”？          三部门内部数据证楼市低迷  市统计局：房地产投资额下降7.2%   1--3月全市房地产开发投资16.66亿元，同比下降7.2%，增速较上年同期回落32.9个百分点；    市财政局：房地产市场冷清拉低财政收入   今年一季度新建商品房销售面积和销售额均下降，市区新建商品房销售面积23.82万平方米，同比下降47.07%，市区新建商品房销售额16.91亿元，同比下降44.48%，导致契税、城镇土地使用税和来源于房地产行业营业税同比共减收8693万元，拉低我市公共财政收入增幅4.57个百分点。    市住建局：中心区住宅均价下降6.2%   1-2月，全市住宅成交均价5038元/平方米，同比下降8%。中心区住宅成交均价5933元/平方米，同比下降6.2%。    【解读】看完官方数据，想必看官们都会倒吸一口凉气。三部门数据（一般很保守，你懂的）均显示，湛江房地产业已步入低谷。我们在跑腿打听之时，住建部门某官员谈及湛江楼市时不禁感慨——“这是湛江房地产行业近5年来首次出现下滑！”       市领导炮轰湛江房价畸高   湛江房地产市场的低迷表现，并非偶然。     某市领导在大会上公开炮轰湛江房价：不少楼盘标价过万，与当前湛江人的消费能力完全不符。这么高的房价，谁来买？谁敢买？     市住建局相关人员也分析说，除去外部大环境和价格畸高因素，湛江房地产的低迷，有其必然性。目前，小产权房有望“转正”的各种消息此前一度在全国范围风传，尽管随后国土部和住建部表态叫停，但却为时已晚。处于灰色地带的小产权房，低廉的价格难挡其对刚需群体的吸引力。目前湛江城中村违建到了屡禁不止的地步。这些违章建筑，满足了中低收入者购买需求，也蚕食了商品房的市场。     另外，湛江房地产销售多是面对本地住房消费群体的刚性需求，外地消费者可谓是少之又少。在去年，在房价一片看涨声中，不少刚需已提前入手购房，至于城镇化居民等潜在客户现阶段的消费力十分有限，随刚性需求的日趋满足，缺乏外地消费市场的湛江房地产业，因此也陷入了低迷。    【解读】一季度房地产销售行情低迷以及开发投资额下滑种种迹象显示，湛江房地产业逐步告别“稳赚不赔”的时代。随着国土部即将在6月出台《不动产统一登记条例》，对不动产实行登记制度，这有望增加了各地大户型二手房上市量，削减对新建商品房的购买需求。这意味着，房地产业已进入调整洗牌阶段。    湛江房地产企业持续“钱荒”   低迷房价，让资金链本来就紧张的湛江房企，“钱荒”趋势进一步加剧。根据市住建部门内部数据显示，1--2月，湛江全市117个房地产企业实际到位资金33.48亿元。其中，中心城区68个开发项目，企业实际到位资金25.05亿元，企业自有资金2.5亿元，开发资金总额仅占10%；银行贷款4.08亿元，约占16.3%。     对此，业内人士表示。湛江房地产开发企业资质普遍偏低，很大程度上影响了其向银行等机构融资。市区200多家房地产开发企业无一是一级开发资质企业，大部分是三级以下资质企业。    86折来了，6折还会远吗？   面对销售压力，很多开发商都耗巨资营销造势，活动、明星登台是层出不穷，优惠折扣、赠送面积等手段也一并奉上。     如位于坡头区近期宣传势头强劲的某大盘，推出了入会即可享86折，这比起楼市常见的94、95折，是可谓是首开先河。     此外，诸如“五一买房送黄金”、“ 优惠登记5千抵8万”这类优惠降价在目前湛江楼市中也是屡见不鲜。而部分楼盘还通过赠送面积来寻求破局，如某楼盘赠送面积高达25平方，如入户花园、阳台、多功能房各送一半面积，合同上写着是100平方的房子，实际上是120多平方。    【解读】金三银四、金九银十是房地产行业的销售旺季。一季度销售行情冷淡，全国房地产行业进入低迷动荡期，让本来进入传统销售旺季的楼市不温不火。优惠、折扣等与往不同种种迹象出现，一方面表明了房地产行业低迷，另一方面这昭示着调整、拐点距离或许已不太远。     【湛江看楼群:312268100】   【霞山看楼群:159588996】   【赤坎看楼群:219836686】   【开发看楼群:346116618】   【麻章看楼群:137214309】   【坡头看楼群:177292242】   【吴川看楼群:321770201】   【廉江看楼群:249848304】   【遂溪看楼群:328660639】   【雷州看楼群:274810521】   【徐闻看楼群:280814459】  （看楼团 看楼有优惠！ ）

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