北京房市迎来最新一阵热潮，大兴房山楼市成焦点

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楼盘网3月9日讯：凭借新产业的引入、区域配套的提升、轨道交通的建设，北京大兴区、房山区楼市开始快速发展。据中原地产市场研究部统计数据显示，今年2月，大兴区、房山区新建商品住宅(不含保障房、自住房)成交量分别为1595套、1224套。大兴区、房山区位列当月各行政区新建商品住宅成交量排名前两名。

2月大兴房山商品住宅成交2819套

据北京中原市场研究部统计数据显示，今年2月，大兴区新建商品住宅成交量达到1595套，环比上涨156%;房山区新建商品住宅成交量达到1224套，环比上涨234%。在2月北京各行政区中，大兴区新建商品住宅成交量排第一，房山区新建商品住宅成交量排第二。

易居智库研究总监严跃进对北京晨报记者说，“近两年来，由于大兴区、房山区供地相对较多，所以这两个区域新房供应比较多。2月，大兴区、房山区新房项目的积极入市，带动了两个区域成交量的上涨。”

“2月，大兴区、房山区均有多个商住项目销售较好，带动了两个区域新建商品住宅整体成交量的攀升。”北京中原市场研究部分析师陈晓晴说。有业内人士说，“通州商住产品纳入限购后，北京商住成交热点区域转至房山区、大兴区。这两个区域商住项目入市主动性提高，这样可以接收通州区的外溢需求。”

中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣表示，“大兴区、房山区有一个共同特点是均有轨道交通。由于地铁房山线贯穿南北，可以分别与9号线实现快速换乘，连接北京丰台区、海淀区，使得北京北部的购房需求得以向房山区延伸。而地铁大兴线可以与4号线实现快速换乘，连接北京西城区、海淀区，同样使得北京北部的购房需求得以向大兴区延伸。”

大兴迎来政策利好释放期

综合北京房地产交易管理网和北京中原市场研究部监测的2月北京商品住宅成交套数显示，位于大兴区的泰禾中央广场、位于房山区的远洋新仕界、位于房山区的首创紫悦台三个项目名列前三甲，成交套数分别是985套、378套、352套。

值得注意的是，在这份排行榜的前十五名中，泰禾中央广场、首开龙湖天琅、金科果冻、万科天地四个项目均位于大兴区。这四个畅销项目的成交均价在4万元/平方米至5.7万元/平方米左右。

“随着南城计划的不断落实，南城的基础设施、配套条件逐步完善，也带动了大兴区的发展。新机场在大兴区建设，将在大兴区形成临空经济圈，为大兴带来巨大的人流、物流以及商业发展机遇。国家新媒体产业基地、生物医药基地等产业的迅速发展，也为大兴区的崛起提供了强劲动力。正是由于这些综合因素，大兴区新建商品住宅才能热销。”陈晓晴说。

房山楼市成了价格洼地

在上述2月北京商品住宅成交套数排行榜中，远洋新仕界、首创紫悦台、北京时代广场三个项目进入前十五名，均位于房山区。这三个畅销项目的成交均价在2.7万元/平方米至3.6万元/平方米左右，且均在五环外。

亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者，“与城里高端住宅总价上千万元相比，目前房山区五环外的商品住宅成交均价在4万元/平方米以下，是刚需和首次改善客群所能够接受的价位。”

靳瑞欣认为，房山区商品住宅能够热销是受到多种因素综合影响，一是房山区拥有丰富的自然资源，环境优美，比较适合居住;二是房山区在打造房山中央休闲购物区，以户外体育产业、金融、会展、休闲服务为可持续发展的经济动力，促使区域内产业、配套均得到提升;三是良乡高教园区引入人才。事实上，因为网签信息有滞后，目前房山区的新盘供应远不止上述榜单中的几个，天恒水岸壹号、蓝光星华海悦城在2月也都受到了市场的高度关注。

“目前房山区商品住宅成交均价不高，属于同一环线的价格洼地，适合刚需和首次改善人群购买自住房屋。对于资金相对有限的改善类家庭来说，可以用同样的钱在房山区置换到面积更大的改善类房产，居住性价比相对高一些。”

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