初次买小产权房要注意什么问题？

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很多人都是初次购房，通常是根据中介或亲自去售楼部掌握房子的状况，如果去售楼部资询购房的某些信息内容，需要提前做好准备，尤其针对初学者而言，购房时咨询有经验的人是必要的。无论买小产权房还是个人二手房都要留意认清难题，那购房必须资询什么难题呢?

1、楼价

资询房子的价位不容忽视，在房产公司人们常常听到：平均价、成本价、原价这三个词语。平均价特指全部新楼盘的房子的平均价格，成本价通常特指的是某一个房型的成本，原价指总购房款。由于房型、楼房、部位等要素大不相同，楼盘的企业也大不一样，原价有时会相距十几万。

2、周边环境

掌握了楼价后，须对房子所属住宅小区的基础状况多做掌握，周边环境包括交通出行配套设施、大学配套设施、商业服务配套设施、诊疗配套设施、金融业配套设施、文化艺术休闲娱乐配套设施等。交通出行配套设施层面要留意住宅小区周边的路面交通出行、城市轨道等交通出行基本建设，对今后的行驶路线有一个基础掌握。假如住宅小区附近有大学，要问清教学资源。商业服务配套设施包括商场、大型商场等，假如类似的设备已建好，需要问清开放的具体时间，保证搬入后满足一切正常的衣食住行要求。

3、拿房时间

一般房地产商在楼盘开盘的时候就已经开始预购了，在房产中介公司通常也只有见到样板间。因此购房时要确认搬入的时间和标准，搬入时水电工程、互联网等是不是可以一切正常应用，及其小居民区保洁服务、园林绿化、污水处理、照明灯具、不锈钢信报箱等设备是不是具备。

4、房子的特性

除了房屋总体的特性外，对该住宅小区户型的特性也应当全方位掌握并作比照，楼盘特性主要包括房型特点、总面积、室内装修特性、房屋公摊面积、得房率及折扣特惠等。掌握了这些，有利于购房者根据比照挑选合适的楼盘。并且购房者还要确定总建筑面积和套内建筑面积，及房屋公摊面积，公摊面积小的房屋更有产品卖点，通常电梯房的房屋公摊面积在20%上下。

5、销控表

售楼部的销控表能够形象化的展现一个新楼盘新项目，若购房者中意某个楼盘，想再次挑选房型，可参照销控表。询问业务员在房屋出售源的特性及楼价，迅速明确楼盘。销控表有一个功效，能反映此项目地市场销售状况。

购房是件大事，一套房屋很可能将会是自己一生的居所，有过购房工作经验朋友应当都了解，要看房最先还时要去新楼盘的售楼部。而针对初次购房的新手而言，需要提前做好上述准备。

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