连续降息引楼市回暖 严防反弹过大房价猛涨

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7月5日，中国人民银行宣布自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。此外，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。央行一月内两次降息，本次且是非对称降息，应该说信贷政策对楼市传递了松绑信息，然而周六温家宝却再次强调对房价的调控决不放松，决不让房价反弹。

各种政策应该如何解读，下半年重庆房地产市场究竟会有如何的趋势，本期《重庆晚报》地产同学会邀请了开发商和业内专家进行探讨。

市场回暖

严防反弹过猛

主持记者：不到一个月再度降息，近四年首次非对称降息。降息过后的这个周末，有消息称北京某项目当天去化75%，成交4.5亿元。重庆的市场行情，有没有受到降息刺激，出现回暖的情况?

邓谦：我确实看到近期看房子的人多了，就像我们公园尚城[最新消息 价格 户型 点评]项目来说看房子的人也有明显的增长。但这不是由单一的降息因素所引起，但给房地产带来的是利好消息。同时，刚需是压不住的，一旦有利好的消息放出来，也传递出的是应该买房了的信号。

谭克：应该说最近一段时间从成都和重庆的市场情况来看，市场的确是在回暖的过程中，刚需客户有了买房的信心，投资需求方面也出现复苏迹象。在土地市场上，也可以看到很多开发商又开始拿地，对未来进行土地储备。包括我们蓝光，这段时间一直在关注重庆土地市场，在多处看地。

邓丁菘：我们看到连续降息之后客户看房更积极了，同策数据监控的情况来看，近期很多城市都呈现出成交量提升的状况。因为刚需是存在的，只是由于被抑制所以集中在某一个点上爆发出来。实际上重庆市场的“井喷”不是现在才开始的，今年一季度和二季度的成交量就很不错。尽管降息不是针对房地产市场，但他刺激经济的作用还是会传递到房地产市场上面来。

严防反弹过猛

主持记者：降息的话音未落，随后温家宝却再次强调对房价的调控决不放松，决不让房价反弹，这给市场上传递的又是一种什么样的声音呢?

邓谦：应该说温家宝的5次发言，都体现出政策的风向。政府也在担心取消现行的调控措施可能导致房价的猛涨，再度产生大的泡沫。至少说明一个事情，房价在短期内肯定是有反弹，政府是在预防反弹过大。

谭克：应该说银行降息他不是针对房地产一个行业，而是对整个中国经济的一个刺激行为，但他肯定会带动房地产市场的发展。而作为宏观调控来说，此次总理发出这样的声音，也是在提醒开发商，即便是涨价也不能太过猛烈。一旦房价因此猛涨，就又会使得宏观政策风向再度出现改变。

邓丁菘：温家宝的讲话起到的是稳定人心的作用，他是在告诫大家，银行利息的调整只是宏观调控中的某一个环节，政府还可以在很多方面对房地产进行管控。同时也是说给地方政府听的，不要破坏中央政府的政策。

房价稳中有升

主持记者：您对房地产市场的下半年的发展状况有如何的判断?

邓谦：我觉得下半年的重庆房地产市场应该是一个稳中求变的情况。有一些现金流不足的企业，可能会根据情况选择快速去化，而有一些上半年已经取得不错销售的企业，此时就会选择等待最佳的入市时机，适当的价格上涨，提高利润。

相信下半年在销售量上会有上升，但价格不会出现大幅度的提升，会出现恢复性反弹，但不会出现疯狂的涨价。

谭克：由于存量房源还很大，去存化依旧是开发商的目标，按照供求关系的情况来看房价应该是稳中有升。暴涨不会出现，一来一旦房价暴涨会引起新的政策打压，二来消费者也没有作好房价暴涨的心理准备。房价上行也只是循序渐进。

邓丁菘：下半年估计开发商还是以跑量为主，毕竟存量不少。在价格上，开发商会适当的涨价，但绝不会出现猛涨。

不过，在局部地区由于出现供求不平衡的情况，也会出现一些值得购买的区域。比如在冉家坝一带，目前开出的楼盘少，供货量少，但需求量并不少，这些区域的房子就值得买。还有两江新区，作为重庆开放和开发的高地，是经济支柱型地区，也是值得关注的重点区域。

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