未来半年中，房市即将有怎样的走势

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一、传统的淡市不淡：未来三个月当中，也就是在9月份及传统的金九银十来临之前，成交率就会明显的持续的上升，房价会有明显的回弹。主要原因来之这么几个方面：1.调控政策为保经济增长转向;2.准备金解冻，利息降低、更多资金流入推动;3.保增长护航，中央闭眼率增加，地方暗里救市明目张胆化扩大化;4.地产商预期改变，惜售推涨，后续者跟进;5.地产商及媒体联手造势，增加紧张气氛;6.购房者预期改变，憋不住出手。

二、所谓的“坚持限购不动摇”名存实亡：中央政府以保经济增长为第一位，对于地方的调控宽松和限购松绑，睁一只眼闭一只眼的情况增加，而更多地方进入更多的松绑频道。另外一个潜在的可能是，在领导人换届的敏感过渡期间，顶层主管部门或会出台更多利好房市的松动政策。

三、政府清理闲置土地力度加强：期望对以前严厉调控的追求有所交代的中央政府，会通过清理闲置土地增加市场供应的方式，与调控政策的实质松绑形成对冲，并期望以此平衡可能的价格回弹。实际上近期的处理“囤地”新规——因为企业原因超过开工期限一年的闲置，处以地价款的20%，超过两年的直接收回的政策，已经在证明这一点。

四、房地产商的市场预期普遍乐观，而购房者的市场预期则普遍悲观：尽管房地产商的资金压力和库存压力仍然偏大，但因政策的松动及更多刚需释放等原因，对未来的市场走势趋于看好，并坚定了不降价和寻机涨价的信念;而购房者再一次成为本轮方式回暖的接棒者，市场恐慌效应明显加强。(文/李政权)

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