房价降了 调控依旧任重而道远

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继佳兆业三盘降价之后，上周末，深圳首次出现第一波降价潮，四个楼盘出现降价迹象，其中一个楼盘每平方米直降4000元/平方米，另外一个楼盘8.5折推出特价单位，而万科旗下两个楼盘更是以低于市场价格半夜开盘，再次印证万科在以低于市场价格走量的做法。

经历楼市新政之后的观望试探期，僵局终于有了打破的趋势。楼市第一波降价潮袭来，不仅完全在预料之中，甚至可以说是如约而至。不过，假如仅仅因为调控初见成效，便认为马到成功指日可待，显然是过早乐观了。

的确，市场本该由供求关系，由买卖双方之间的角力来形成，在这一点上，房地产市场也同样概莫能外。然而，当本该是首先用来满足民众基本住房需求的房地产市场，最终却成为热钱涌入的投资甚至投机市场时，房地产市场的供求关系其实已经遭遇了扭曲。这个时候，政策调整与插足，挤出楼市中的投机需求，不仅让房地产市场重归住房属性的必要之举，同时也有助于化解房地产泡沫。

对于商家先提价再打折的促销伎俩，消费者想必并不陌生，房产商也同样稔熟于胸。既然如此，直降4000元/平方米与8.5折销售究竟是实打实的让利，还是口惠而实不至，恐怕还不能全凭房产商忽悠，而必须拿出销售记录来佐证。假如打折优惠前的那个价格，从来就无人问津，不过是开发商自说自话，如此“打折优惠”，恐怕更像是在“自导自演”，甚至涉嫌价格欺诈。

不仅如此，即便此前的高房价的确产生了销售，但是，经历了楼市新政前的那轮猛烈暴涨，房价中的“水分”和“泡沫”早已占据了相当的比例。涨的时候凶猛，跌的时候却小心翼翼，即便直降4000元/平方米，比起当初的涨势，房价中的水分和泡沫是否真正被挤出，也仍需打上个问号。

最后，楼市新政之前，炒家们曾经放出话来称就等调控之后进货。假如此轮楼市调控依然缺乏长效性，仅有房价回归的迹象，便奏起凯歌，收兵回营的话，将正中炒家下怀，楼市报复性上涨还真是绝非没有可能。既然如此，房价降了固然是个不错的信号，但楼市调控却依旧任重道远，切不可被“房价降了”这一表面现象迷惑了方向。

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