一线城市房价回落，五限政策继续扩围

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去年9月底以来，调控收紧幅员正向四线甚至更低级别城市扩围。中原地产研究中心统计。各乡村陆续出台的房地产相关政策逾越百项，房地产调控高压不减。成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、济南、西安、南京、开封、三亚等多地，再加上河北省环京重点区域全部采取限售措施。     国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，18日。调控政策收紧的压力下，楼市出现分化，热点乡村明显降温。其中，15个一线和热点二线乡村新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。非重点调控的二三线乡村则领涨。其中，26个乡村房价环比涨幅超过1%3个乡村涨幅超2%  4月份，国家统计局乡村司高级统计师刘建伟表示。因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看，15个乡村新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7个至7.4个百分点之间。从环比看，9个乡村新建商品住宅价格下降或持平;5个乡村涨幅回落，回落幅度在0.2个至1.1个百分点之间。  楼市从限购到限贷，业内人士表示。从限价到限售，再到一线乡村全线“限商”进入了五限”时代。截至目前，楼市仍处于拉锯状态，楼市预期未有根本改变的背景下，预计后续调控政策将继续扩围，调控乡村数量也将继续增加，直至楼市整体企稳。  4月份70个城市中有23个乡村新建商品住宅价格涨幅比上月回落，数据显示。比3月份增加13个;7个乡村由上月上涨转为持平或下降;3个乡村降幅扩大。  4月份楼市成交分化明显，专家认为。一线乡村明显降温，二线逐渐平稳，三线乡村有所上升。一线乡村成交面积环比下滑31%广州环比降幅为47%  三线乡村集体大幅度上涨的根本原因在于购房者投资热情未减。调控措施多着眼于“限”虽然抑制了成交，事实上。但未能从根本上抑制购房投资需求。  需求外溢、投机心理难平的同时，CRIC研究中心研究员杨科伟表示。供求不均加剧了楼市拉锯战。  受限价政策影响，CRIC研究中心数据显示。热点乡村严控预售证审批，新增供应量仍处低位，29个重点乡村商品住宅新增供应量同、环比分别减少35%和5%供应继续偏紧的局面并未有所好转，其中，有13个乡村新增供应量环比上升，占44.8%但从同比来看，29个乡村中仅贵阳、青岛、郑州、宁波、昆明供应量上涨。  与楼市供求继续低迷相对应，楼市高强度调控下。土拍热度仍在继续。CRIC数据显示，尽管土地市场成交量连续四个月走低，平均溢价率也较3月有所下降，但成交均价环比依然大涨20%一方面是热点乡村地块稀缺导致竞争激烈，另一方面是局部房企拿地补仓意愿强烈。

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