西安房价暂时没有涨的趋势

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去年西安房地产的“金九银十”并不算炽热，往年“去库存”仍是关键词。

大西安建立如火如荼、自贸实验区挂牌在即……种种微观利好音讯，似乎让很多人看到了西安房价待涨的“催化剂”。甚至两周前的有关“西安已无房可卖”的谣言也让很多人“疑神疑鬼”!难道西安的房价真的要大涨了吗?

近日，西部网记者走访西安多个楼盘，理解到的状况与传言并不相符。独立地产评论人李连源以为，“西安无房可卖”纯属无稽之谈，房价将大幅度下跌的传言也毫无依据。

西安房价“下游”价钱波动 “无房可卖”是无稽之谈

西安曲江南湖边会聚了很多高端社区，周边逐步成熟的配套让这里的房价不断处于西安的“下游”。在从近期的走势来看，房价虽有动摇，但绝对波动，并没有大幅下跌的“征兆”。

记者理解到，在南湖周边的二手房单平价钱维持在9000-15000之间，但并不存在网上所说的“无房可卖”!在此区域下班的某房屋中介小姚通知记者，近期来看房的人确实多了一些，但由于周边可选择的房屋也比拟多，价钱虽然在西安算较高，但相较该区域之前来说变化并不大。

异样的状况在呈现在西安北郊房屋市场，作爲以后西安市委、市政府所在区域，规划合理、交通便当成爲此区域房价下跌的“利好”。但在记者走访中，全体房源依旧较多，不管是未央路沿线还是太华路、文景路、明光路沿线，空置房屋并不算少。

有多年房产销售经历的小王通知记者，本人所在楼盘在北郊的体量算比拟大的，近期房价是有略涨，但幅度都不是太大。“周边的二手房价钱都不高，顾客的选择面多了，房价就不能够下跌太快。”她通知记者，目前公司外部并没有制定价钱下跌的工夫表，一切以“走量”爲主。

“微观利好”带动无限“去库存”仍是西安楼市关键词

在往年全国“两会”时期，国务院总理李克强在参与陕西代表团审议时表示，国度将支持大西安建立，带动引领东南地域的开展。“让西安作爲东南的龙头扬起来。”与此同时，西安自贸区挂牌在即、西成高铁将在年内通车。

在很多开发商看来，这一系列的微观利好将会进一步带动西安的城市竞争力，同时房价也应该会水涨船高，因而很多房屋销售在向客户推介时，都会拿出一堆利好音讯，标明西安房价马上“要涨了”，买房得尽快。

但在李连源看来，微观利好的音讯不假，但影响不能够立刻显现，这样的过度解读不过是销售人员的一种“手段”而已，目的只是爲了卖房，并不是客观存在的状况。另外从西安近期的一些政策方向来看，还是要波动房地产市场，并不希望呈现较大幅度的下跌。

“西安目前的房屋去库存周期依然在8-13个月左右，所以‘去库存’仍将是往年的关键词，大幅下跌的能够性并不大。”李连源说到。

应“差别化”看待西安房价 市场需求“高质量”楼盘

从统计数据看，2月房价环比变化中，西安新建商品住宅价钱环比下跌1.1%，与重庆、广州和海口分列二至五位。

业内以为，上月西安新房价钱的涨幅，虽然在70个大中城市中比拟靠前，但要算上去其实并不大。西安地产评论人士夏强表示，由于热点城市甚至热点城市周边都开端强力调控，这些地域的房价在短期内被重点关注，得到了持续疾速下跌的空间，所以房价不断比拟颠簸的西安就被凸显出来。这一观念在二手房市场被验证，记者发现，西安2月份二手住宅价钱环比涨0.4%，同比去年还下降了0.6%。

李连源也以为，西安的房价和周边的省会城市比拟起来确实不算高，从国度层面关于西安的定位和布局来看，将来确实存在下跌空间，但以后库存量大也是一个不争的现实，因而短期内大幅下跌或许集中下跌的能够性很小。

另外，他觉得更应该“差别化”看待房价，而不是盯着一个楼盘或许某几个高端楼盘，觉得价钱一有下跌就是有“疯涨”的先兆。“关于规划好、质量好的楼盘价钱下跌应该感性和客观。”据李连源统计，西安有少量的房屋属于城改房，在拉低全体房价的同时，也拉低了房屋质量，而西安房屋市场恰恰最缺的就是“高质量”楼盘。

在李连源看来，很多人总情愿拿微观政策做文章，觉得大西安要放慢建立，这样的利好可以带动房价，但这种解读其实是很片面的。“就拿大家近期关注的西咸新区并入西安代管来说，是微观利好，但同时也相当于给西安添加了882平方公里的市场范围，房屋新盘霎时变多，西安市场的均匀房价其实更容易波动。”

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