房价降价为何迟迟实现不了？

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最近网上流传一个段子“你有多少套房，你就有多少幸福”，虽然这句话只是网友调侃时的随口一说，但是也道出一个事实：即使你拥有一份薪酬不错的工作，仍然无法一下子全款买房，这也说明我们国家的房价稳高却迟迟不降，为什么国家经济已经很大幅度发展且国民的生活质量已经提升，为什么房价降价却很难实现?

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众所周知，房地产对于中国经济来说，房地产就是中国经济的强有力的支撑，我们也可以从国家出台的多项政策来深刻体会国家经济命脉和房地产的关系，当然，国家出台很多房地产政策无非是想要让房地产稳定发展。但是，依然有很多人不理解为什么房价降不下来，接下来小编给你说说为什么房价迟迟降不下来的原因。

一、 房地产开发商对于房价上涨依然存有幻想

抛开国家政策，从开发商角度来说，很多房地产开发商都觉得现在的房地产市场只是暂时的低潮，而且，有不少房地产开发商都以房地产对于国家经济有着很大的支撑作用为借口来保持现今高昂的房价。从社会现状来说，对于北上广一二线中心城市而言，虽然房价稳高不降但是外来人口还是在源源不断地流入这些城市，而且只要有人就会有住房需求，在这么强烈的住房需求之下，很多房地产开发商依然认为房地产市场只是暂时的低迷，所以他们也就不肯降低房价。

二、 房地产的开发成本让房地产开发商迟迟不肯降下房价

有不少房地产开发商用很少的一笔启动资金就可以向银行申请到了房产开发贷款，在通过做一些沙盘并盖个售楼处就能够拿到一些预售的钱，然后再用预售的钱去做房地产开发，这一系列的过程对于房地产开发商来说几乎不用花多少的钱，但是在拿下囤地这一环节，大批的开发商都需要花费大量的人力物力甚至是资金去拿地，所以囤地的成本很高，这种高昂的成本也让房地产开发商难以对房价做出降价措施，因为一旦降价，自己就可能无法偿还杠杆，最终会因为资不抵债而导致直接破产。

三、开发商和购房者的心理对弈

从古至今，商人一直都是不被看好的，人们总认为商人都是为了获利而无奸不商，房地产也不例外。对于房价这一件事，每个人都有自己的看法，总的来说无非就是开发商和购房者这两个方面的想法，这就是所谓的多元博弈问题，

虽然有些人可以冷静地看待房地产问题，但是对于大多数购房者来说都会存在着一个现象，那就是有房一族和无房一族的心理博弈。

对于大多数买了房的人都有着一个很矛盾的心理现象：在自己没房的时候往往极度期盼中房价下跌自己可以买得起房，但是等到自己真正买了房之后，却又非常希望自己买的房子涨价，这样自己的资产才会有升值而不会亏损。所以曾经有开发商说过“现在别看喊房价高喊得热烈，实际上都是没房的那批人，真正有房的人都在偷着乐，盼着赶快涨了”。

所以，在这场心理对弈的过程中，房地产开发商为了维护自己之前树立的房产价格预期，都不会愿意让房价降价，毕竟谁都不想做亏本的生意。

综合以上三个原因，我们也可以大致了解到为什么房地产开发商不肯让房价降价，但是不管房地产这一市场怎么变化，国家这边的经济必然会受影响，所以，国家不会放任不理，一只无形的手在调整着房地产的市场，未来这个市场会怎样，我们无从预知，但唯一可以确定的是，不管人口怎么增多，经济怎么提升，房价确实很难实现降价，所以我们该努力的还是要继续努力，因为投机取巧的人生一定不会精彩到哪里去。

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