专家：北京楼市拐点已至 半年内将是萧条期

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据中国之声《新闻纵横》报道，17日下午，北京市住建委、市规划疆土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部结合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级，认房又认贷，二套房首付比例升至六成，非普通二套房首付提至八成。  据悉，在上海的静安区一套二手房成交价隔夜之间由10万一平跳价至13万一平，这个世界实在是太疯狂了。而北京的房价也毫不意外的蹭蹭直涨。  再次加码之后，目前北京的楼市政策再次斩获“史上最严”的称号。专家表示，为了预防房价再度疾速上涨，北京市*11*武断出台新政，是十分及时和必要的。通知主要从三方面对地产市场停止调控：  1.企业购置的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。  2.居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记载、公积金住房贷款记载的，购置普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购置非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记载或公积金住房贷款记载的，购置普通自住房的首付款比例不低于60%，购置非普通自住房的首付款比例不低于80%。  3.暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。  新政出生，主要为了限制哪些人群的购房需求?关于购置首套房产自住的刚需群体，影响会有多大?又会不会引发全国楼市的蝴蝶效应呢?  “自往年2月中下旬以来，北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发，恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头，房价在企稳之后又呈现了上涨趋向。为预防房价再度疾速上涨，北京市*11*武断出台新政十分有意义，”北京市房地产协会秘书长陈志以为。  他同时强调称，其实从目前北京周围的辐射区来看，包括周围的像燕郊，廊坊，天津等等，在北京升级调控的影响下，短期他们会受到溢出资金的增长，有能够这些区域短期内会有一些上涨，后续是否会有调控政策的加码?  而关于北京本地，陈志表示，经过这个政策后，楼市一定会有起码6到9个月的萧条期，假如这个政策一直严格执行一年左右时间，房价会在部分区域有百分之十以上的下调空间，整个成交量起码会跌百分之三十以上。

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