济南购房者担心像股市一样“久盘必跌”

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“原来感觉东部都没房子卖了，现在突然发现，选择的余地很大。”22日，济南市民梁苏慧对经济导报记者说。

  自本月3日开始，济南房地产市场开始实施限购限贷政策，至今已经有20余天，市场效果如何？

  对于梁苏慧来说，她的最大感觉是，“不用再抢房了，慢慢挑就行了，我甚至有些担心房价下跌。”

  经济导报记者在东部楼盘采访时也发现，在调控政策高压之下，市场的预期已经悄然发生变化，济南房价大幅上涨的势头已经被成功遏制。

  原来还有房子卖

  梁苏慧最近比较纠结。她的纠结之处是，还要不要买房。调控之前，她曾经特别想买房，因为很多楼盘都说没房子卖了。现在发现，原来有很多房子可以买，反而有点犹豫要不要买了。

  梁苏慧今年37岁，孩子已经上小学5年级。她在燕山小区已经有一套房子了，只是不大，只有60多平方米。

  从春节之后，梁苏慧和老公开始考虑，要不要买套大一点的房子。“等孩子在周围上完了初中，我们就搬到大房子去。毕竟，现在的房子有点小，不很方便。”

  可就在他们考虑的时候，济南的房价开始上涨了。在上涨初期，梁苏慧还比较淡定：“都说房地产已经进入了下半场，人口结构已经发生变化，不会大涨的，涨一段时间后很快就会回落的。”喜欢看新闻的她，说起来头头是道。

  到了6月底，6月29日的唐冶土地拍卖，让济南东部房价进入暴涨模式，全城房价大幅上涨。

  这时候，梁苏慧慌了！她和老公终于决定，买！要赶上这波房价上涨的末班车。可是，等她下定决心要买的时候，突然发现，原本100万元的预算，在好位置已经买不到房子了。“从8月开始看房子，一个楼盘一个楼盘地跑。但是，很多楼盘价格高得离谱，没法接受。还有一些直接说没房子了，要先认筹排队。”

  到9月中旬，梁苏慧陪朋友去参加唐冶北部一个楼盘的开盘活动。“那个场面，太吓人了。1000多套房子一上午就卖完了，就像卖白菜一样。很多人都是跑着去选房的，一就搞定了。”

  能买到就不错了，无论好孬，买到即赚到，众多楼盘开盘当日即被抢光。这就是9月的济南楼市！

  进入10月份，济南楼市调控政策横空出台。过了国庆节之后，梁苏慧突然发现，原来市场上有这么多房子可以买！“每天都能接到推销电话，东西南北的楼盘都有。我还接到了唐冶那个楼盘置业顾问发来短信，说95平方米到135平方米的房源都有。”

  这时候的梁苏慧，又在犹豫了：房价涨了那么多，会不会下跌啊？别买了之后就下跌啊！

  “日光盘”将成历史

  在济南今年的房地产市场中，东部无疑是最热的片区，不仅价格大幅上涨，还经常爆出开盘即抢光的新闻。现如今，这个片区的供应怎么样？

  21日，记者来到位于世纪大道北部的中新国际城，置业顾问高广金介绍说，该楼盘目前没有在售产品，但在下个月将有5栋楼开盘。除了这些即将开盘的5栋楼，开发商还有大面积土地未开发。

  在中新国际城的南侧，龙湖春江郦城的10栋楼已经拿到预售证，预计很快开盘，总户数1300多户。

  附近另一大型楼盘中新锦绣天地也正在装修售楼处，售楼处即将在第二天开放。在中新锦绣天地的临时售楼处，置业顾问向经济导报记者表示，该楼盘将在下月底开盘，推出房源达到2500余套。

  对于济南楼市目前的走势，世联行山东区域董事、总经理朱江对经济导报记者表示，在调控政策打压之下，济南楼市上涨势头已经被抑制。但是，济南房价也不存在大跌的基础。未来，虽然市场交易缩量了，但预计将保持在高位运行。

  对于济南买房人的一个好消息是，开盘抢光、拿着钱买不到房子的事情，也许将不会出现了。

  济南地产业一名人士向经济导报记者分析，“开盘即抢光”一般都是开发商策划好的活动。

  根据国家规定，各楼盘在拿到预售证之前是不能推广和认筹的。而在拿到预售证之后，所有房源必须在短期内全部上市，否则将涉嫌捂盘。但在此次调控之前，市场的通行模式并不是这样的。

  “此前的模式是，开发商在没有拿到预售证之前就开始认筹，而且认筹的时间可能长达几个月。通过长时间的认筹之后，开发商积累了大量的意向客户。等开发商拿到预售证，开发商再根据意向客户的数量决定开盘的数量。比如有1000人认筹，只开盘700套，从而造成楼盘被疯抢的假象。可实际上，开发商可能还有700套房子还没有卖呢。然后，开发商重新封盘，开始下一次认筹，下一次‘抢’房。有些开发商甚至一次只开1个单元，下次再开另外1个单元。”前述业内人士介绍说，这就是“开盘即抢光”的内幕。

  但是，这种情况以后不会出现了。目前，济南正在严打开发商操纵市场。在经济导报记者采访的上述几个楼盘中，没有预售证的楼盘都已经不接受认筹了，这跟调控之前完全不一样。而在政府的严打之下，“开盘即抢光”将成为历史。

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