东实集团、华侨城封顶+配建分食东莞虎门超4万㎡商住地,楼面价18000元／㎡

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【今日成交地块可研报告均有中指地主提供，如有需求可咨询土地情报小秘书（tudi-qingbao2）】

进入7月第二周，东莞土地市场集中放量，昨日，东莞土拍新规后“终次报价”地块首次出现，美的首进东莞夺石碣镇超4万㎡商住地，据土地情报数据监测显示，7月9日，东莞市2宗综合用地(含住宅)出让， 总出让面积40844.02㎡，总规划建筑面积81688.04㎡，起始总价102927万元。

地块编号2019WG020

该地块于7月9日上午10:00时竞拍开始，地块开拍前已获4轮自由报价，经过83轮竞拍，最终，由东莞市旗山投资发展有限公司（东实集团）以上限价76428万元+7%配建面积摘得该地块，折合楼面价18000元/㎡，溢价率42.86%。

土地位置虎门镇赤岗社区。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积21230.04㎡， 规划建筑面积42460.08㎡，容积率>1.0;≤2.0，出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年，起始价53500万元， 起始楼面价12600.07元/㎡。

地块编号2019WG021

该地块将于7月9日下午15:00开始竞拍，经过60轮竞拍，最终由深圳华侨城房地产有限公司以上限价70610万元+10%配建面积摘得该地块，折合楼面价18000元/㎡，溢价率42.86%。

土地位置虎门镇赤岗社区。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积19613.98㎡， 规划建筑面积39227.96㎡，容积率>1.0;≤2.0，出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年，起始价49427万元， 起始楼面价12599.94元/㎡。

>>>>地块解读

今日出让2宗地块位于东莞的虎门镇板块，该板块属于城市中心区。整体来看，地理区位较好。据中指地主可研报告可知，地块周边3km范围内有鼎石购物中心，新光商场。

（地块周边控制规划图 | 来源中指地主）

近三年内，地块周边5km范围内仅成交1宗地块，规划建面共计7.0万㎡，今日成交2宗住宅用地，使得该板块内再添规划建面共计8.0万㎡。地块周边5km在售、待售新房项目6个，产品以高层为主。

表：地块周边项目

板块潜客分析：关注地块所在板块的新房客群单价偏好为2-2.5万元/㎡ 、面积偏好为90-110㎡； 二手房客群总价偏好为150-300万元/套 、面积偏好为90-110㎡。

图：潜客分析

地块所在区域人口密度为2590人/k㎡,人口适中型。地块所在板块职住比0.74，为偏工作型板块，板块内的工作人口跨板块通勤比为9%，且工作在该板块的客群主要居住在长安镇板块、厚街镇板块、沙田镇板块等。

>>>>出让规定

今日出让2宗地块，均以“限地价，竞配建”方式出让，在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过最高限制地价时,按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，竞买方式转为竞商品住房总面积中无偿配建给虎门镇人民政府商品住房面积比例，按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出无偿配建商品住房的最高比例原则确定竞得入选人。当竞买人报出无偿配建商品住房比例达 15%交易上限时，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格成为成交价，并无偿配建商品住房比例达15%。

土地情报·

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