南宁楼市这波年底冲刺 有点猛!

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借着广西60周年大庆、借着双12电商节、年终感恩回馈等节日促销之风，南宁楼市这波优惠操作，666!

自从楼市调控加码以来，各地楼市降温明显，房价止涨回调，刚需购房者最关心的问题无疑是：房价何时触底?什么时候可以抄底买房?

几乎绝大多数购房者都梦想着：最低点抄进去，最高点卖出。

然而现实却是，多数人又都有着“买涨不买跌”的心理。

因此，在如今多数人对楼市预期悲观时，老编认为，这反而是绝佳的抄底机会。

对于刚需购房者，更是。

一、局部价格战打响，买房市场占据主导地位，选择性增多。

为了抢客，有竞争关系的楼盘项目向来定价策略都会参考对方，掐架战屡见不鲜。比如龙岗两大品牌楼盘蓝光雍锦澜湾、万科金域滨江，目前定价仅10000元/㎡，对于购房者而言，低于预期的定价，诱惑力很大。再加上周边都是11000+的价格，这两大楼盘首发入市可谓让利不少。不管是从区域的前景发展、配套、交通等条件考虑，龙岗滨江板块未来的居住环境都值得期待。

二、首付分期重现，买房门槛降低。

据统计，目前将近30盘都推出了首付分期活动，对于首付资金不足的购房者，可谓是一大助力。

三、性价比高的特惠房出现，精挑细选能挑出好房子。

不少热门楼盘也应市推出了特惠房，7字头、8字头房价中也不缺好房源。如金科观天下、万科悦江南等楼盘，优惠力度较大。购房者可从价格、地段、配套、品牌、户型等几个主要关键点进行综合评分，选购最适合自己需求的特价房。

四、核心区惊现毛坯房，机会难得。

在遍地都是精装房的南宁，毛坯是凤毛麟角，万众争抢。更何况，是核心区出现的毛坯房，更是难得。

如兴宁区地铁+狮山公园旁的奥园园著、五象新区的光明城市雅集苑组团将以毛坯房出售，两个楼盘的位置、交通、配套等都有优势，又是毛坯房，月供要低约2000元。是刚需应该果断出售的楼盘。

四、房企冲刺业绩，价格已触碰成本底线。

大唐、阳光城、万科、荣和、彰泰等企业均有联动促销活动。

以万科为例，高喊活下去之后，多城联动优惠促销，这波操作下，万科业绩在11月得到了反转，赶超恒大跃升到了行业老二的位置，销售业绩环比涨幅十分可观。为了达成回款的目标，万科这波促销力度十分有用。但这并不代表万科不看好房地产，相反，万科一面搞促销，一面鲸吞豪夺优质土地，扩增土储量。

像万科一样，为冲刺业绩搞促销的房企是多数：阳光城、蓝光、大唐、荣和等房企，如今旗下多个热门楼盘也都有首付分期、特价房等优惠活动，是非常难得的置业良机。开春之后的楼市，不好预测。如果此时有物美价廉的好房子，果断出手方为上策。

据中指院的最新房价数据，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.27%。66个城市环比上涨，31个城市环比下跌，3个城市持平。百城住宅均价整体平稳。

根据克而瑞报告，南宁11月商品住宅均价10562元/㎡，环比下降6.54%，同比下降0.37%。

从各区成交前五的楼盘明细看，主要是一些低于区域均价的项目集中网签所致。比如青秀区的天池山、长岛800里香江，两盘的成交价格在8400元/㎡左右，拉低了区域的均价。而荣和公园大道22000+、保利领秀前城15000+，两盘位于核心区，房价依然坚挺。

同样的，兴宁区均价下滑，也是因为温岭华府、岭上国际等8000+房价的楼盘拉低了区域均价。

江南区则将吴圩镇的盛天领秀府5079元/㎡、精通瑞城5403元/㎡的房价，极大的影响了区域的价格水平。

(数据来源：克而瑞)

从热盘的成交价格数据看，主流房价依然企稳。

在中国楼市的历史里，大跌的概率是微乎其微的。

从长线来看，房价长期看涨。

从近10年南宁房价走势来看，在限购的2011-2014年，房价也是平稳的曲线。

而且我们要注意，房价指数是看均价。再具体一点，我们需要看具体板块的房价走向，市中心、学区、地铁等核心地段的房价，向来只会逆流而上。

比如青秀区、西乡塘区以及兴宁区、江南区的核心板块，房价非常坚挺。

只有虚高的区域，才会出现理性的回调和盘整。

房价涨跌，必须要具体问题具体分析。

其实买房，如果是自住需求，交通便利、配套保障、居住环境等才是第一考虑要素，增值与否看市场，毕竟涨了你也无法变现。

当然，买房也一定是买保值增值、抗跌性强的楼盘。

纵观当下南宁楼市，有几个楼盘是不可错过系列。

TOP1：奥园园著

之所以能排到第一的位置，最关键的是奥园园著以“毛坯房”的方式推售。在遍地都是精装房的南宁，毛坯是凤毛麟角，万众争抢。况且，奥园园著还位于核心地段，地铁5号线沿线、狮山公园旁、兴望小学……这些关键词都说明了该楼盘位于绝好的地段，加上8字头毛坯房这个杀手锏，诱惑力实在太大!

TOP2：光明城市

排在第二，依然是因为新品将以“毛坯房”的方式出售，而且位于五象新区，玉洞大道与那黄大道交汇处，交通非常便利。教育配套无忧，预计房价10000-11000元/㎡。

TOP3：彰泰新旺角

70年产权、小户型、双地铁，这三个关键词加在一起，是十分无敌的!

彰泰新旺角位于在建的地铁5号线沿线，而且离4号线也不远。地铁出行的便利性，大家都已感受到。未来，南宁1-5号地铁路网形成，地铁的红利将会全面爆发出来。

近两年，70年产权的一房、两房房源十分稀缺，非常畅销。这种70年产权的小户型，自住投资皆宜，是非常爆款的房源。

彰泰新旺角即将推出40-60㎡的公寓产品，值得关注。

TOP4：金科博翠山

五象湖优质地段、秀田小学、南宁四中等名校环伺、地铁2号线……不管是区位、配套、规模，金科博翠山都具备了“明星楼盘”的基因和潜质。

金科入邕，亟需一个代表性的项目，这个重任自然是放到金科博翠山这个重头戏项目中。

此外，金科博翠山是金科“博翠系”产品在南宁的首.次落地，是集团的重点项目。加上金科东方人居的产品内核，官方爆出的项目效果图，都让金科博翠山备受关注。

金科博翠山建面约100㎡-186㎡湖山大境东方府邸12月开盘在即，是难得一遇的优质项目。

TOP5：荣和五象学府

荣和品牌在南宁根深蒂固，荣和对于教育配套的落实，在多个项目中均能看出其强大的决心。在拿地方面，荣和也更是深谋远虑，深谙市政规划的方向。荣和五象学府项目，周边就规划了80个教学班的南宁一中五象校区，对于未来的配套落实，我们也无需怀疑。

从品牌、地段、价格等方面综合评分，荣和五象学府也有实力成为当下买房不可错过系列。

小结

楼市回调期遇上年末冲刺业绩，从成本的角度去评估，此时的房价已几乎触底。

就在上周，有着国资委背景的万丰地产，也罕见的从土拍市场拿地，相思湖楼面价4264元/㎡，土地成本降不下来，房价自然也降不下去。

从供应的角度看，近期供应量上涨，各大项目必须以合理的定价，才能获得客户。

从未来的供求关系看，近两年的土地出让量锐减，房企土储量收缩，供求关系长线看，会出现失衡，房价有上涨的压力。

最后一句话总结：抄底正当时，买房看准抗跌房。

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