去年粤港澳大湾区9市卖地超3674亿元

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信息时报讯(记者罗莎琳)回首2018年，粤港澳大湾区9市的土地成交情况如何?哪个城市能“逆市翻红”?哪家房企拿地最猛?根据克而瑞数据统计，2018年粤港澳大湾区9市共成交511宗土地(仅含住宅、商业、商办及综合用地，下同)，成交总建筑面积为5932.82万平方米，比2017年减少了993万平方米，成交建筑面积明显减少;成交总金额为3674.65亿元，同比下降7.74%。而广州卖地金额达到1000亿元以上，占大湾区9市成交总金额的近四成。

9市去年成交土地511宗

据克而瑞数据统计，2018年粤港澳大湾区9市共成交511宗土地，成交总建筑面积为5932.82万平方米，比2017年下降了993万平方米，成交建筑面积明显减少;成交规模明显缩减，成交金额也随之回落，土地成交总金额为3674.65亿元，同比下降7.74%。

不过从整体上看，虽然大湾区9市去年的土地供应面积、成交金额均有所下降，但从楼面均价来看，在广州、佛山、深圳、东莞等多市土拍规则升级的前提下，平均楼面价仍有小幅上升，可见房企对大湾区市场依旧看好。但随着行业大环境的变化，全国土地市场溢价率走低，戴着光环的大湾区土地市场也未能逆市飘红。据悉，2018年大湾区9市成交土地平均溢价率为14%，较2017年下降20个百分点，较2016年下降85个百分点，土地市场散热明显。

业内人士表示，虽然其中不排除多城土拍新规迭代及土地定价走高等因素的干扰，大湾区9市的土地市场经历了一波从高到低的周期，预计在房地产市场“三稳”的背景下，2019年土地市场将进一步回归理性。但由于9座城市经济发展水平、房地产市场、土地政策等各不相同，从土地成交宗数、成交金额、平均溢价率等方面来看，大湾区土地市场分化趋势明显。

广州土地成交占比近四成

从总量变化看，广州、肇庆、佛山、江门等4市近两年土地供应仍在放量，其中尤以广州为甚，土地挂牌宗数较2017年增加52.78%。而惠州、中山、深圳等3市土地供应总量出现不同程度的收缩。

从成交金额来看，仅广州一市卖地金额就达1000亿元以上，占大湾区9市土地成交总金额的38.1%;其次是佛山，土地成交总金额达874.3亿元，受土拍新规更迭的影响，佛山出让土地总建面积同比上升了3.01%，成交总金额同比下降了3.01%。

从溢价率来看，大湾区9市仅有珠海、佛山的土地成交溢价率在30%以上，其他大部分城市的土地成交溢价率保持低位，明显低于2017年平均34%的溢价率，其中中山、佛山、珠海、江门等二三线城市的土地成交溢价率回落最为明显。以中山为例，2017年土地成交平均溢价率是122%，2018年则是27%，溢价率明显降低。

保利发展大湾区拿地最多

受多城土拍新规迭代、土地定价走高及融资渠道收窄等多重因素影响，房企拿地更为谨慎，低溢价或底价成交成市场常态，大湾区土地市场降温明显。据克而瑞数据监测，2018年大湾区9市出让的511宗土地中，近260宗土地是以底价成交，占比50.68%。

尽管如此，大湾区9市依旧为房企的必争之地。去年有13家房企在大湾区的新增土地储备超100万平方米以上(仅含招拍挂土地)。其中，保利发展依托先发优势早已实现大湾区全覆盖，2018年斥资438.4亿元通过招拍挂新增524万平方米土地储备，成为大湾区的头号拿地房企。碧桂园也不甘示弱，在大湾区新增土地储备达444.2万平方米，其中佛山、惠州两城占比较大，并以385.26%的高溢价拿下顺德区TD2018(SD)XG0006商 住地块。

此外，本地房企占据地缘优势扩大土地储备的同时，外来房企也纷纷汹涌而至。据不完全统计，2018年上半年共有17家企业通过招拍挂及其他方式布局大湾区城市分食“蛋糕”，大湾区三四线城市更成房企新进布局热点。以泰禾为例，2015年落子深圳后，便开始加速“南拓”步伐，2016年相继进入佛山、东莞、惠州、珠海，2017年挺进广州、肇庆，2018年再落子中山，逐步扩张其在大湾区的版图，可见其对大湾区发展的前景看好。

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