张玉良:今年房地产市场稳中有降,调控的大方向不会推翻.

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2019年1月17日，绿地控股董事长、总裁张玉良在接受澎湃新闻等媒体采访时谈及了对于2019年房地产市场和政策的预测，张玉良认为，2019年的房地产市场行情整体应是稳中有降，存在区域化差异;在调控政策方面，应是一城一策，其中，三四线城市调控政策松动的可能性较大，一线城市和核心的二线城市政策松绑的可能性则很小。

“2019年的房地产行情应该是稳中有降，但是市场空间仍然很大，存在结构化、区域化的差异，一些地区可能增长很快，另一些地区则可能增长不起来。”张玉良称。

他进一步对于今年的调控政策做了分析，在张玉良看来，政策将会逆向调控，不会推翻调控的大方向，但具体政策会更加灵活、更加有针对性。

张玉良分析，由于2019年房地产市场依然整体向下，按照逆向调控的原则，政策会向上，但政策会以“稳”为主，并不太可能出现2017年那样市场疯涨的现象。

从货币政策的角度来看，今年首周，央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。张玉良认为，此番降准是一个“标志”，“未来货币政策总体上是向松走的，但这个向松是适度的，不是大水漫灌，也不是说放松就放到房地产，资金明确是要流向实体经济的。”张玉良说。

而在楼市调控政策方面，张玉良预测，今年部分省会城市和二线城市的调控政策或会有一些松动，但是仍将以“房住不炒”、房价不快速上涨、供求平稳为基调。

“稳房价既要防止房价过快上涨，也要防止房价大跌。事实上现在有的城市12月份的地价跟6、7月份的地价相比，已经跌了30%、40%甚至50%，房价也在萎缩。我认为，在这个前提下，政策上会做一些符合当地实际情况的调控。”张玉良预计，房价有较大下行压力的城市，政策松绑的可能较大。

“所以，我的判断是三四线城市政策松动的可能性最大，肯定是以稳为主的逆向调控。今年部分省会城市和二线城市的调控政策或许也会有一些松动，但核心的二线城市不太可能松动，一线城市也是。北京、上海、深圳这样的城市限购政策不太可能放松。”张玉良说。

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