广州全市租金微涨 老城区回报率偏低。

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在众多80、90后等群体消费观念转变的情况下，市场对租房的接受度正在逐渐提高。此外，在非户籍人口落户广州限制条件的放松以及人才入户等利好政策的加持下，广州对外来人口的吸引力仍在不断增强，其庞大的居住需求也将成为租赁市场发展的引擎之一。对于2019年的广州住宅租赁市场，业内人士预测市场需求平稳增长，租金也会稳中有升。

廖庆炜认为，首先，整体租赁需求仍在稳步增加，对租金水平具有较强的促进作用;第二，长租公寓尤其是分散式长租公寓的发展增加了租赁市场产品的竞争性，部分素质较差的租盘将逐渐失去竞争力并存在被长租企业“吞并”的风险，运营商通过对房源进行硬件升级包装以提升坪效;第三，随着广州轨道交通的不断发展以及外围区域基础配套设施的逐渐完善，增城、南沙、花都等外围区域的居住便利性逐步提高，区域内租赁市场发展潜力巨大，对租赁人群的吸引力将逐步提升，可以适当平抑全市租金水平的上涨空间。

值得注意的是，2017年的政策红利让租赁市场成为了资本“宠儿”，国企、地方企业、品牌开发商、金融机构以及中小房企纷纷加入到租赁市场的竞争之中。随着市场资本的快速入局，市场竞争不断加大，企业的融资能力已经成为市场的隐形准入门槛之一。长租行业普遍存在的租金回报率低、运营成本高等困境有望在2019年得到缓解，其发展将更趋健康。一方面，商业银行在租赁领域的参与感不断加强，中国银行、建设银行等金融机构通过提供资金支持等形式介入住房租赁市场建设;另一方面，2018年上半年颁布实施的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》等政策性文件有望得到进一步细化，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化，并通过资产证券化方式盘活资产，让破解住房租赁融资难题亮“绿灯”。

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