粤港澳大湾区9市最新房价出炉!这座城市一年涨了64%

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春节假期刚结束，有关粤港澳大湾区规划的消息在这几天就已经被刷爆了。

来自大公文汇全媒体的消息，香港特区政府联同广东省及澳门特区政府，将在2月21日(下周四)上午10点半，在香港海洋公园万豪酒店大宴会厅举行《粤港澳大湾区发展规划纲要》宣讲会。

大湾区规划即将出炉，而沿线经济、人口等对比，一定是大家最关心的。

大公报制图

未来将有那些发展?我们拭目以待!

今天先来看看大湾区各城的楼市情况!

大湾区9市最新房价出炉 这里猛涨64.19%

2017年，“粤港澳大湾区”被写入“中央政府工作报告”，尽管到目前其发展规划尚未出台，但相关建设已在推进。预计今年大湾区的人口流入、人才引进、企业入驻都将有大幅提升。

而过去的两年时间，湾区9市凭借这一东风，获得不错的发展机遇，尤其是楼市方面。

根据乐有家研究中心监测，与2017年相比，湾区9市中有8座城市2018年新房均价上涨，涨幅最高的为中山，2018年其一手住宅成交量65088套，环比上涨154.82%，均价为13828元/平，相比2017年的8422元/平，上涨了64.19%。深圳是9市中唯一一个新房均价出现下跌的城市;其2018年新房成交均价为54102元/平，环比微跌0.63%。

从数据来看，目前仅江门及肇庆新房均价未破万，分别为8336元/平及7025元/平。

江门住建局公布的数据显示，2018年江门仅中心城区(蓬江、江海区)新房均价破万，为10874元/平。单价万元以下的区域中，新会区均价9076元/平，其次是鹤山市，8210元/平，均价最低的是恩平市，为5509元/平。

而据肇庆中原战略研究中心监测，2018年肇庆中心城区成交均价最高，为8473元/平，其次是四会，为7373元/平。

各城最新调控政策一览

1广州

住宅

限购：本地户籍限购2套(增城从化除外)，外地限购1套(5年社保或个税)

限贷：无房——无房贷记录，首付30%，有房贷记录，首付40%(非普宅70%);有一套房——房贷已还清，首付50%(非普宅70%)，房贷未还清，首付70%

限售：针对个人/家庭，取得不动产证满2年后方可出售;针对企业，取得不动产证满3年后方可出售

商业/办公

限销售对象：销售对象必须是法人单位(注：2017年3月30日之前成交的商服类物业，自2018年12月20日起可以售予个人，不再受到出售法人单位的限制。)

限规划报建：新报建项目最小分割单元划分不低于300平方米

深圳

限购：本地户籍家庭限购2套，单身限购1套;外地限购1套(5年社保)，公司暂停买房

限贷：无房无贷款记录首套首付30%，无房有贷款记录首套首付50%，二套贷款首付比例不低于70%;离婚两年内购房首付比例不低于70%

限价：预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目销售均价

限售：(个人)住宅限售3年，公寓限售5年;企业已购房产限售5年

2东莞

限购：本地户籍限购2套，外地限购2套(需提供学历证明，首套要1年社保或个税，本科半年社保，二套要2年社保)

限贷：首套首付30%，首套房贷已结清二套首付30%，首套房贷未结清二套首付40%

限价：新建商品住房申报备案均价不高于前6个月同类型新房销售均价的10%，且价格一经备案不得再上调

限售：个人/家庭、企业购房、拍卖房需等房产证满2年后方可交易

限商办：商办物业不得改居住用途

3惠州

不限购(大亚湾一次性购房3套及以上的暂缓网签)

限售：取得房产证满3年方可转让

限价：商品房明码标价必须与申报监制的价格相一致，商品房成交价格不得高于明码标价的价格

4佛山

限购：针对新房，本地户籍限购2套，外地限购1套(需要1年社保或个税)，不限购区域：容桂、伦教、勒流、狮山、罗村、三水等，二手房不限购

限贷：在限购区域首套房贷首付30%，二套房贷首付款40%，二套以上停贷

限开盘时间：要求开发商避免在夜间进行项目开盘或销售活动

5中山

限购：针对新房，本地户籍限购3套，外地限购2套(首套需半年社保，二套需2年社保)，二手房不限购

限贷：首套房首付30%，二套首付40%

限价：实行“一套一标、一房一价”，实际销售价格不得高于备案价格

6珠海

限购：本地限购3套，外地限购1套(需5年社保或个税)，金湾、斗门两区因人才安居政策，外地户籍的5年社保调整为1年

限售：取得房产证满3年方可转让

7江门

限购：本地户籍有3套以上住房，限购新房，外地户籍有1套及以上住房或有1套住房但无法提供一年社保证明的，暂停购新房，无房者限购1套新房(需半年社保)，不限购区域：鹤山、台山、开平、恩平、新会部分区域

限贷：首套房首付30%，二套首付40%

8肇庆

不限购

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