节后成交反弹“慢热” 广州楼市新货供应有待提高!

time

受春节的影响，本周二手市场表现依然“平静”，整体仅网签329宗。主要由于部分返穗客户仍然处于调整状态，看房客较少。导致整体成交量仍处于低位。预计进入2月下旬时，市场将逐步恢复常态，周度成交量持续提升。

但需要指出的是，今年春节过后二手楼市明显较去年活跃，同比去年同期(228宗)大幅上涨44.3%。小研君认为，目前楼市更趋理性，业主报价相对“合理”，放高价现象逐渐减少，市场形成良性交易环境，部分刚需客户遇到合适的价格仍然会及时出手。

价格方面，本周二手住宅网签均价为28209元/平。小研君认为，本周价格冲高的主要原因在于本周各区成交相对低迷，导致中心区成交占比有所增加，价格被结构性拉高。

据小研君监测发现，本周各区二手成交量虽处于低位水平，位列成交榜首的番禺区，本周成交量亦不足60宗。但相对而言，本周海珠区亦成交54宗，排名跃升至全市第二位。此外，天河、白云、越秀三区成交相当，本周分别共网签31宗、34宗、31宗。

本周业主报价指数为47.7%，较上周环比微幅回落2.3%。但需要指出的是，报价指数较2018年下旬有明显提升，整体维持在荣枯线上下波动，目前业主报价相对理性，明显下调报价现象逐渐减少。另外，春节过后，异地业主逐渐返穗，新增房源数量明显攀升，市场供应逐渐回归常态。

整体看，本周报价下调盘源仅占44%。其中报价下调1%-5%之间的盘源占比跌至22%，而上调1-5%的盘源占比上升至24%。另外，报价下调5%-10%的盘源共占15%，较节前有所回落

本周一手住宅全市网签744宗，由于上周为“春节周”成交仅21宗，故本周环比增幅存在结构性影响。纵观以往春节假期后一周情况，2017/2018年均能达到1000宗以上水平;相比之下，今年节后“反弹”仅744宗，呈现出慢热状态。

预售证方面，2月以来供应量较大的住宅项目为黄埔万科里享家(197宗)、增城合景湖山国际(186宗)，但均于节前获批;春节假期结束至今尚未有热门板块、主力项目大规模获取预售证，小研君认为后市成交提高有待新增供应增加刺激。

除节后供应不足外，影响成交“反弹”的因素还有部分热门板块优惠幅度较节前减少，如增城朱村、新塘，黄埔长岭居、科学城，绝大部分项目已取消去年第四季度以来的小幅让利措施，一定程度影响了买家入市意愿。

另一方面，市场料大湾区规划纲要出台在即，对于部分主打“大湾区”概念的板块，如黄埔知识城、南沙金洲将就重磅规划调整供应、定价策略，可见当前一手住宅市场买卖双方“博弈”气氛浓。

回顾本周各区成交，黄埔、增城两区成交量较大，累计成交298宗，占全市成交的4成。其中黄埔成交150宗，成为本周全市成交量最大的单区，该区成交主力项目为万科里享家、招商·雍景湾、广州绿地城，可见该区2-2.3万/m²的大社区项目较受市场关注。增城本周成交148宗，朱村双盘科慧花园、云溪四季成交量位居区域前二，累计成交52宗，朱村作为未来增城产业发展重镇，在21号线开通刺激下，持续受到买家关注。

春节假期后第一周，市场稍有回升，本周共计成交194套，较上周的12套惯性回落大幅上升，不过较年前几周市场高位成交降幅在60%-80%。多区重新收获零星成交，本周市场成交热盘不多，传统假期效应仍在延续。

中心区本周收获35套成交，上周春节假期整体零成交，除越秀区零成交外，其余各区录得2-15套成交量。天河客运站板块的远洋天骄项目本周贡献10套成交，1219政策放松个人购买后，该项目持续受到个人买家青睐;年前新批供应入市的碧桂园朝花，本周收获9套成交，主力户型为30-55m²LOFT。在上述热销盘贡献下，荔湾、天河两区分别收获15套、10套成交。

外围四区占据主力，本周共计成交150套，虽未达到以往高位成交水平，但维持撑市主力，保持占全市77%的市场高位。四区成交量介于25-50套，本周成交较为平均，无突出成交区域。其中，近期市场热盘花都绿地空港国际项目本周收获46套，高居首位。此外，黄埔萝岗敏捷广场、番禺同创誉都、南沙中国铁建环球中心等旧项目本周继续平稳成交16套、8套、8套。

碧桂园从化1960、中海联智汇城两项目分别成交6套、2套，助推增城从化保持零星成交。

近几周仍处于春节假期，项目推售、客户购买等方面仍未恢复活跃;市场供应零星、开发商推售热情不高，不过可以看到，本周整体市场成交已逐步回升，预计未来几周市场将进一步平稳上扬。

相关阅读：屯佃租房