大湾区规划公布!在南沙买了房的人,偷笑了!

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有消息传来，《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布后，南沙有盘销售价格立涨5%，且一扫前期阴霾，销售量翻倍。厉害了，word 南沙!

2月18日，众人期待已久的《粤港澳大湾区发展规划纲要》终于公布!未来，粤港澳大湾区将形成以香港、澳门、以及珠三角九城共同发展的局面。

广州作为核心城市之一，将充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。

此外，在《纲要》中，南沙也是强势出道，提及了14次，将成为广州在大湾区发展、建设中的重要爆发点。

首先，我们梳理一下《纲要》中与南沙相关的重磅信息。

1、携手港澳建设高水平对外开放门户。加快建设大湾区国际航运、金融和科技创新功能的承载区。构建“半小时交通圈”。支持广州南沙与港澳合作建设中国企业走出去综合服务基地和国际交流平台，建设我国南方重要的对外开放窗口。

2、共建创新发展示范区。强化粤港澳联合科技创新，共同将广州南沙打造为华南科技创新成果转化高地。积极布局科技前沿领域，培育发展平台经济、共享经济、体验经济等新业态。

3、建设金融服务重要平台。着力发展航运金融、科技金融、飞机船舶租赁等特色金融。研究探索在广东自贸试验区内设立粤港澳大湾区国际商业银行，服务大湾区建设发展。

4、打造优质生活圈。彰显岭南文化、水乡文化和海洋文化特色，建设国际化城市。积极探索有利于人才发展的政策和机制，加快创建国际化人才特区。

可见，地处粤港澳大湾区地理中心的南沙，未来的发展前景不可限量!

在不少专家对《粤港澳大湾区发展规划纲要》的分析中，我们也看到不一般的南沙。

戴德梁行广州产业地产部董事及主管黄文礼认为，纲要中提到南沙、知识城等多个重点发展区域，且相对而言，南沙先后拥有“国家新区”、“自贸区”等利好，南沙可能对大湾区政策已经做到“宠辱不惊”。但可以肯定的是南沙作为大湾区几何中心，珠江东西岸的咽喉，其在大湾区是最有潜力和后劲的地区。

地产经济学家邓浩志发文提出《规划》反复提到前海、南沙、横琴三个地方，具体表述为：一、优化提升深圳前海深港现代服务业合作区功能;二、打造广州南沙粤港澳全面合作示范区 ;三、推进珠海横琴粤港澳深度合作示范。说明广东自贸区将是大湾区内地与港澳合作的最主要地区。另如果说广、深、港、澳四城是大湾区的中心，那前海、南沙、横琴就是粤港澳合作的核心。

华南城市研究会副秘书长吴新坚认为大湾区规划公布于广州置业投资看好三大热点板块：1、科技板块(科学城、智慧城、知识城、思科城、富士康科技城)2、金融板块(金融城、南沙)3、机场板块白云机场及广州第二机场)白云为主，花都为辅，增城随之)。

此外，2月19日，广东省省长马兴瑞也是专程前往广东自贸试验区南沙片区开展调研，抓好《粤港澳大湾区发展规划纲要》落实，研究加快推进深圳前海、广州南沙、珠海横琴等重大平台开发建设，引领带动粤港澳全面合作，努力使自贸区在粤港澳大湾区建设中发挥更大作用。

十几年前，南沙仅是个边陲小渔村。2005年，南沙正式成为独立行政区。2012年，南沙荣升国家级新区，整体发展开始质的飞跃。至今多年间，对外开放门户枢纽、城市副中心、粤港澳大湾区核心区、全面合作示范区、“一带一路”重要战略枢纽、国家自主创新示范区、珠三角汇集高端要素的先导区……等多重身份优势叠加，南沙不断蜕变。

(南沙俯瞰 图片来源：e南沙)

如今，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出炉，“强南沙”战略下，或许南沙将迎来更大的发展。

十年间，房价从3000多元/㎡到2万+

(房价数据综合整理自网络，仅供参考)

要说南沙的发展，或许经历过房价波动的人，感受最为深刻。

2009年，南沙洋房均价也就4000～6000元/㎡。那时，大盘遍地，价格实惠，并且还有地铁4号线直达市区。只是，敢下手的人很少。

2012年，南沙荣升国家级新区，楼市发生质的飞跃，不少楼盘售价已在万元以上，更因投资客的蜂拥而来使得南沙成为南部的最热点区域。不过，资料显示，当年去南沙买房的人90%都是投资客。

2015年，南沙获批广东自贸区，实力央企陆续有盘推出，房价则从万元出头跃升至1.3-1.5万/平。而购房人群中，不仅有投资客，更有刚需客入场，市场表现活跃。

至今，南沙依旧为刚需置业的热土之一。

只有当一组组数字摆在眼前，才更触目惊心。如今，南沙坐乘大湾区建设之利好，早前瞅准先机买了房的人，估计也都偷偷在笑了。

已有近70家房企抢滩南沙

于对投资最灵敏的市场主体——房企而言，在南沙区刚成立时，便有开发商瞄准这片区域。当时，的南沙远离中心城区、人烟稀少，谁也无法预料这个地方将会驶入快车道。

随着政策红利不断加码，2010年以后，包括央企在内的房地产开发商开始在土地市场上“大肆”抢地布局。

据不完全统计，截至今年1月底，已有69家房企通过招拍挂、并购、旧改等方式到南沙开发项目，其中有碧桂园、万科、保利等头部房企，金洲、明珠湾、南沙湾三个板块更是各路房企重点布局区域。

即使在广州土地市场全面降温，整体溢价率回落至3%的情况下，南沙土地市场依旧热度余存。

另有数据显示，去年南沙供地总建面积(仅含经营性用地，下同)达229.2万平，同比17年上涨56.3%，供地力度再度加大。

(数据来源：克而瑞)

南沙，依旧是房企的主战场之一。

南沙各板块分析

既然不能回到过去，那就不如好好把握现在。还没下手的，也别灰心，现在还来得及～

接下来不妨来看看，综合南沙各个板块的发展现状，哪个板块最值得期待?

黄阁板块

在南沙各大板块中，黄阁板块价格较低，板块内又有多个新项目开盘，市场热度不断提高。去年更是逆势走红，成交同比增长136.9%，是广州十大热门板块中涨幅最大的。

当然，黄阁的优势不仅限于价格以及充足的供货。

黄阁板块的交通有天然优势，依托4号线黄阁站及黄阁汽车城站，而产业主要依托广汽千亿产业基地，发展相关配套。

据不完全统计，黄阁目前已有超133家企业进驻，规模以上企业约84家，世界五百强企业达20多家。而重点引进的广汽丰田已形成规模，产值也突破千亿。未来，随着黄阁新城产业的再崛起，预计将吸引大量精英人才进驻。

有人就有活力，有活力就有发展。

目前，黄阁板块在售的新盘有5个，均价在19000-27000元/平之间。

明珠湾板块

明珠湾起步区属于明珠湾区核心片区，明珠湾区位于南沙自贸区内，三江交汇，是广州的出海口。

根据规划，明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区、总部商务办公区和钻石水乡居住社区等功能区。重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等基地，建成服务珠三角地区、面向世界的珠江口湾中央商务区。

目前，片区内整体发展已初见起色，前景看好。像2018年初，南沙灵山岛的土拍引众多知名房企争抢，最终以1.7万/平刷新地价纪录，其竞拍楼面价已超过当地部分项目楼价，再次刷新楼面价纪录。这便是明珠湾起步区作为政府重点发展板块，众多大型企业看中的最好证明。

而且自2014年来，南沙已投入82亿重金打造明珠湾起步区灵山岛尖综合开发项目，一座富有人文和商业气息的宜居宜业之城已具雏形。

目前在售新房住宅均价区间在19000-21000元/平之间，主要以三至四房刚需户型单位为主。刚需置业不妨留意一下!

南沙湾板块

2018年6月初，南沙国规委对南沙湾地区控制性详细规划修编及重点地区城市设计进行公示。规划显示，南沙湾地区定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。南沙作为广州唯一的出海口，一直承担着广州海上贸易的重担，而南沙湾的定位正切合了这一点。南沙湾能担此重任，和它的区位亦是不可分割。

南沙湾位于珠江口西岸、珠江主入海囗位置，西侧紧邻黄山鲁森林公园，东侧与南侧临近虎门和凫洲水道，北至有荣船厂。

2018年年底随着4号线南延段的通车，南沙湾闭塞的“魔障”被彻底消除，一夜之间成了楼市新晋“小鲜肉”，在市场上引起了不少反响。

这个传说中的高端人群集聚地，房价普遍都维持在3字头左右的均价。这里，有南沙邮轮母港、南沙客运港、沙游艇会、世贸中心大厦等高端配套，这里，集合了狮子洋、黄山鲁森林公园、南沙天 后宫等不可复制的稀缺资源。

面朝大海且交通便捷又享有高端配套，三箭齐下的南沙湾板块想不火都难。

目前在售楼盘，选择性也较多，不过住宅价格均在2万以上。

金洲-蕉门河板块

金洲-蕉门河板块，从整体来说，是南沙传统“区中心”，是整个区域运作的“大脑中枢”。从局部来看，蕉门河中心区主要负责政商务规划、企业总部进驻等功能。

该板块基础配套成熟，商业有万达广场、金洲广场、奥园金沙广场等。医疗配套有南沙中心医院、中山大学附属第六医院南沙分院等各大市政功能齐全。教育有金洲小学、金隆小学、南沙第一中学、幼儿园等。

如此全面的配套，再加上得益于地铁4号线，也让这板块成为目前不少置业者优先选择的居住板块之一。

目前，在售一手楼盘有12个，均价在16500-35000元/平之间，其中滨海新城价格最低，仅售16500元/平。

庆盛板块

庆盛枢纽片区，是南沙自贸区七大片区之一，集“高铁+地铁+高速”等于一体的交通枢纽。其中，地铁4号线已通车，周边的高速也已投入使用。

2018年10月，庆盛枢纽区块最新规划获批。规划显示，庆盛枢纽区块定位为粤港澳大湾区重要科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区及南沙新区北部组团中心。另值得一提的是，批后规划较批前规划新增高等院校及二类居住用地。同月，香港科技大学分校确定选址南沙高铁庆盛站附近，并已草拟计划书。

而在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，南沙庆盛科技创新产业基地，被重点提及。据了解，2018年1月，广州公共资源交易中心也发布了南沙庆盛枢纽区块综合开发项目(庆盛科创教育核心区工程)资格预审公告，整个项目总投资总投资344亿，还引入世界500强新一代信息技术企业。

另外，从土地上来看，庆盛板块的发展势头也很猛，自2018年1月挂出2018NJY-1出租地块后，至今累计挂牌总占地面积达13.1万㎡，远高于同区的灵山岛板块，市内仅次于科学城。

而庆盛目前仅有一个新盘，为美的首进广州打造的项目【美的云筑】，目前在售户型涵盖93㎡三房两厅两卫和115㎡四房两厅两卫，带装修均价约21000元/㎡。

越秀滨海新城

在售

参考价格：

参考均价17000元/㎡

楼盘地址：

南沙区金沙路

楼盘电话：

400-819-6579

越秀国际总部广场

在售

参考价格：

参考均价20000元/㎡

楼盘地址：

双山大道和金隆路交汇处

楼盘电话：

400-819-6329

尊享优惠85折

阳光城丽景湾

在售

参考价格：

参考均价18000元/㎡

楼盘地址：

南沙环市大道中与连溪大道交汇处

楼盘电话：

400-819-6339

尊享优惠5万

南沙保利城

在售

参考价格：

参考均价20000元/㎡

楼盘地址：

广州市南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处(西段)

楼盘电话：

400-819-7089 转 0845

尊享优惠7.8万

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