3100元/㎡!怡昌实业底价斩获厚街6670.8㎡/6670.9两块商服用地

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2月28日上午十点，下午三点、厚街两宗占地6671㎡的商业用地在东莞公共资源交易中心公开出让，由于只有一家房企竞价，地块最终被东莞市怡昌实业有限公司以11374万元/11374万元底价轻松斩获两块商业用地，折合楼面地价3100元/㎡。项目拟建成中拉跨境电商平台，项目要求投资总额不少于5亿元。

-竞拍结果截图-

-竞拍结果截图-

据了解，东莞市怡昌实业有限公司营业范围是实业投资，以销售鞋材为主。

地块概况

据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，编号2019WG003地块、2019WG004地块位于厚街镇河田社区，占地面积为6670.8㎡/6670.9㎡(折合约20亩)，容积率≤5.5，总建筑面积分别约为36690㎡/36690㎡。地块起始总价11374万元/11374万元人民币，起始楼面价位3100元/㎡，加价幅度100万元，不限最高价，最终成交由价高者得。

△2019WG003地块出让公告牌

△2019WG004地块出让公告牌

宗地位置图：

让地块的交通优势十分明显，该地块位处厚街镇保威集团东侧，湖景大道南面。距离京港澳高速、环莞快速路、厚街汽车客运站约1.5公里，距离地铁2号线珊美地铁站约3公里。

-△地块区域图-

宗地形状规则、呈长方形，土地平整，目前除西北侧铺设一处水泥地外，基本上长满了荒草。

-宗地实景图-

众所周知，厚街是东莞的经济重镇，产业突出，商业密集。这幅地块所在是厚街产业组团区域之一，周边汇聚了世界鞋业总部基地、三星电子厂、TTI电子创科集团、黄金小镇等众多知名企业。

△世界鞋业总部基地

去年厚街一宗商业用地完成奠基

截止目前，今年厚街镇已挂牌3宗商业用地，1月份，一宗占地3万㎡的商业用最终以38217万元由东莞莞非实业投资有限公司斩获，折合楼面地价3352元/㎡，拟建成南非商品中国(东莞)展贸中心。

△南非商品中国(东莞)展贸中心效果图

拟建南非商品中国(东莞)展贸中心

响应“一带一路”倡议，加强与“一带一路”沿线国家的经贸交流，项目拟搭建中拉跨境电商平台，两宗出让地块的项目投资收益协议书均列明投资2.5亿元人民币。且竞得者营运时必须满足以下条件:

1、竞得者若为非厚街镇注册的企业，则必须在竞得土地6个月内将企业总部是注册地块所在地厚街镇的工商部门登记;

2、需引进不少于30家且注册时间不少于2年的巴西等拉美国家企业进驻;

3、建成中国与巴西等拉美国家的商品跨境平台，展贸商品包括巴西等拉美国家的农产品、木材、红酒等;

4、作为南非商品中国本土优质民营企业总部，拟建成厚街商业中心区商务形象、功能地标，形成工商业聚集高地。展贸产品包括南非红酒、农产品、海洋渔业资源、矿产品等;

5、竞得者需在竞得土地后4年内在地块附近3公里内配套不少于10万平米跨境电商仓储物流及深加工场所的设施;

6、需承诺项目投资强度不低于每亩2500万元人民币;

7、乙方承诺项目建成竣工后第二年起，每年税收总额不低于1000万元人民币;

去年厚街一宗商业用地完成奠基

去年10月，厚街另外一宗占地1.9万㎡的商业用地最终以6.9亿，折合楼面地价3610元/㎡由厚街商会竞得，比本次出让起拍价还高了258元/㎡,拟建成厚街国际金融中心，楼高300米，总投资约20亿元，预计2022年建成，目前项目已完成奠基仪式。

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