深圳8成房子被外地人买走，外来户为何都喜欢来深置业?

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近日，贝壳研究院发布了《2020年新一线城市居住报告》。据研究发现，目前人口流动的路径呈现出多元化的格局，既有以城市群落、省会城市为聚集的，也有以一线城市及一线城市外溢圈为主的。其中，深圳近8成房是被外地人买走的!深圳有何魔力，让外地人都往这里置业?

就业广阔，经济总量强大

改革开放的春风，经济特区的政策优势，让深圳焕发出前所未有的生命力。深圳创业气息浓厚，遍地的中小企业提供了海量的就业机会。

40年间，深圳GDP实现惊人增长，从1.96亿上升到2.69万亿，增长近1.4万倍(同期全国增长241倍)，年均增长28%;人均GDP从606元增长至20.35万元跃升为全国第一，增长334倍(同期全国增长167倍)。

此外，深圳在2018年GDP首次超过香港，成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市。2020年上半年，在全球新冠疫情背景下，深圳经济总量仍保持正增长，为12634.30亿元，全国排名第三。

包容性强，来了就是深圳人

深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势，对人口表现出强大吸引力，成为外来人口购房占比最多的城市，占比高达近8成。而且相比北京和上海，深圳在一线城市中落户门槛会相对更低。

一句来了就是深圳人，让深圳近20年来涌入了900多万外来人口，人口密度已经达到6500人每平方公里。40年来，深圳常住人口从31.41万人增长至1343.88万人，增长42倍。同期，北上广人口增长均在1-2.5倍之间。庞大且增长迅速的人口，对深圳来说意味着强大的生产力和消费力，是经济社会发展的源泉。

置业保值，补涨空间广阔

这几年在房地产的严厉调控之下，北京和上海的房价横盘已久。但是深圳在疫情之下，房价依然能逆势上扬。从供需的角度来看，深圳人多地少，刚需强劲。深圳的面积相当于1/4个广州，1/3个上海，1/8个北京。直观上看，深圳的土地稀缺，升值空间广阔。

另一方面深圳地理位置优越，珠江口东岸，与香港，东莞、惠州相连。不仅吸引了如华为，腾讯等优秀企业入驻，还有粤港澳大湾区的推进建设，金融城加上科技城的双组合，都为深圳的发展提供了卓越前景。

公寓产品，最受外来人口青睐

跟多数一线城市一样，深圳的楼市调控也是逐步升级。特别715住宅调控之后，大量购房者失去房票。相比住宅“限购限售限贷”，公寓的“不限购不限贷”优势明显，吸引不少意向客户入市。

以罗湖“贝悦汇大厦”为例，在新政颁布前，该项目便凭借着优渥的资源禀赋及丰富的配套商业生活圈，使得产品从亮相到开盘，就备受市场关注!近期更是成交火爆，惊人的成交额背后，是客户，是市场对贝悦汇未来的肯定。

三地铁交汇的贝悦汇大厦，是目前水贝珠宝商圈内唯一一个可以个人名义购买的商用公寓。贝悦汇大厦主推约32㎡精致小户型，提供公寓、4.5米层高办公等多业态产品选择，满足消费者的多重需求，使空间利用更功能化、多样化及个性化。

另外，项目周边辐射3条地铁线路，距离3号线水贝站300米，7号线田贝站500米，5号线太安站700米。这三条线路日均客流量较大，途径罗湖、福田商业区，衔接各个成熟办公区，贯穿整个深圳的主轴，重点是总价只需190万起。

当前的粤港澳大湾区已成为中国最具移民活力的城市群，湾内重点城市对省内外人口具有较大的吸引力。人口迁徙购房定居趋势折射出城市群的发展格局，粤港澳城市群核心城市对周边城市的外溢力更加显现。而深圳作为全国首个“先行示范区”城市，从经济特区到“中国特色社会主义先行示范区”，作为改革开放的重要窗口，深圳在新时期被赋予了新使命。“中国特色社会主义先行示范区”中的“先行示范”有两层含义。一是“先行”，即敢闯敢干，在未知的领域拓展新的认知，只要符合深圳的实际，有利于深圳的发展，都可以加以尝试;二是“示范”，即把有关经验制度化、法治化，使其具有普遍价值，适合全国学习和推广。当下置业深圳就是为自己实现最优的资产配置，更为下一代在先行示范区抢占先机，亦是最佳政策下巨大红利风口!

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