购房须知：买房要交哪些税?

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买房要交哪些税?相信有此疑问都是购房首套房的业主，在经过选房买房交首付这一系列麻烦的事情后，以为坐等交房还贷就能完事了，到最后发现还有很多税需要交。那我们买房除了交房款外还有哪些税费要交呢?接下来随着小编的文字一起来了解了解。

买房要交哪些税〉〉〉契税

 90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90～144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴并由开发商代收。交纳相关费用开发商会出具正式的购房;

买房要交哪些税〉〉〉印花税

 在订立合同的时候就直接缴纳总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴方便开发商统一办理合同登记和房产证;  

  银行按揭费用

  如果理按揭贷款签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目 各银行间有细微的差别;

  a.抵押登记费:80元/户

  b.权证印花税:5元/ 户

  c.保险费:财险保险费 =总房款 ×年费率 ×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)

买房要交哪些税〉〉〉大修基金

购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

  a.不含电梯:总房款 ×2%

  b.含电梯:总房款× 3%

  c.部分试点楼盘按50～60元/m2收取

  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的 银行开户后购房者可以自行交存。一般来说购房者在领钥匙办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;

买房要交哪些税〉〉〉物业管理费

 从收房日开算 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如果开发商发出入住通知书后且购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从 发出入住通知书的一个月后开始计算。一般先交三个月; 产权人长期不住的房屋 或开发商未售出的空置房均应交纳物业管理费;    

买房要交哪些税〉〉〉权属登记费

 80元/套 权属登记费就是办理房产证的费用;  

买房要交哪些税〉〉〉交易手续费

 住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;  

买房要交哪些税〉〉〉营业税

 营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税 属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6% 由卖方缴纳，若是满五年可减免。  

买房要交哪些税〉〉〉个人收入所得税

 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1% 或差额的20%缴纳由卖方承担，若是五年外的 唯一普通住房减免。 

买房要交哪些税〉〉〉规费

 规费主要包括以下方面：

  交易费 购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交购房者不用交);

  《房屋所有权证》工本费 各地不一样，但是都不超过100元;

  《土地使用权证》工本费 各地不一样，但是都不超过100元;

以上就是小编对“买房要交哪些税”的阐述，了解更多房产资讯可上南昌楼盘网查阅!

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