亘星资源、武汉政通拿地中北、中南 中法生态新城迎来新项目

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3月7日，以现场挂牌和网络挂牌的形式，武汉土地交易市场成功出4宗地。

现场土拍结果：

中北路原电视机厂地块由原土地持有方——武汉亘星资源有限公司以369000万元的总价溢价竞得该地块，成交楼面价为9535元/平，溢价率为14.15%，该地块将建设一座总体量约38.7万方的城市综合体，并有两栋高楼，该地块编号为P(2019)011号;

位于武昌区中南路街民主一路11号的还建安置住宅项目地块以19600万元底价成交，成交楼面价为7858.34元/平米，该地块编号为P(2019)012号，竞得单位为武汉市政通实业有限公司。天眼查资料显示，该公司为武昌区国有资产监督管理办公室100%控股公司;

网上挂牌出让结果：

位于蔡甸的P(2019)009号地块由自然人姚少清以23690万元的总价成交，成交楼面地价为1983.69元/平，综合天眼查相关资料，姚少清100%持股一家名为武汉华盈晟通投资发展有限公司的公司，该公司注册地址为武汉市蔡甸区张湾街柏林横街4号，公司经营范围：对工业、商业、房地产业、建筑业的投资;

图片来源：天眼查

P(2019)010号地块由中法武汉生态示范城投资开发有限公司以18270万元的底价竞得，成交楼面价为1950.42元/平米。该公司为武汉市蔡甸区国有资产监督管理局主要持股公司，这意味着中法生态新城版图内再添一纯住宅项目。

武汉工控溢价拿下原电视机厂地块 华中金融城金融主轴建设再迎进展

近两三年动作颇大的“中北路+中南路”的开发建设迎来新进展，继襄阳大厦、天风大厦、碳汇大厦业动工，融创中心、越秀星月峯等地标项目入市之后，原电视机厂地块由武汉工业控股旗下的武汉亘星资源有限公司溢价竞得。

图片来源：华中金融城管委会

该地块作为重点地块在2016年就已经进行了推介，目前，除了挂牌文件中提及的未拆迁楼栋之外，其余基本拆迁完毕，土地原产权所有者为武汉国资委控股公司——武汉工业控股集团有限公司(以下简称武汉工控)旗下的武汉亘星资源有限公司。

P(2019)011号地块大致区位实景图

根据挂牌文件，该地块规划净用地面积7.65公顷(其中有4037.82平方米不在本次供地范围内;以实测为准)，其中小学用地1.44公顷，环卫用地0.54公顷，均以实测为准，规划用地性质为住宅用地、商务用地、商业用地、小学、防护绿地、环卫用地;土地分类为住宅用地、商服用地、教育用地、公园与绿地、公共设施用地;总计容建筑面积不大于38.7万平方米，其中居住建筑面积不大于13万平方米(含幼儿园及相关居住配套设施)，商务商业建筑面积不大于24.5万平方米(含地下商业0.8万平方米)，小学建筑面积不大于1.2万平方米;简而言之，住宅建面与商业建面的配比约为3.5:6.5。

P(2019)011号地块供地附图(图片来源：武汉自然资源和规划局)

具体来看细部规划，A1号地块临中北路控制一栋300米的超高层塔楼，二线用地内居住塔楼高度控制在170米以内，并满足《武汉市建筑管理审批知道意见》相关控制要求。A1地块内需配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平米，建筑面积不小于1940平米。

在竞得地块后，武汉亘星资源有限公司须将规划的商服建筑面积全部用于经武昌区人民政府认可的一家以上(含一家)大型国有平台公司，且须自持该地块全部商服建筑面积，并自项目竣工验收之日起10年内不得对其关联公司以外的企业转让;该项目住宅部分配建10%的租赁住房，10年内不进行分割转让或分割抵押。

底价或低溢价成交 蔡甸延长线再添两项目

作为远城区出让地块的热门板块，蔡甸近两年的市政配套建设更是让区域发展如虎添翼，也吸引了碧桂园、中建三局、越秀、金地、泰禾、力高、绿地等品牌房企的入驻，今日成功出让的2宗商住地分布在地铁4号线延长线周围。

P(2019)009号、010号地块大致区位图

P(2019)009号地块位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天大道与知音湖大道交汇处以西(蔡甸街宋湾村、新农村)，距离在建的地铁4号线延长线新农站站点较近。该地块规划净用地面积为39808平方米(以实测面积为准);规划用地性质为商住混合用地，国有建设用地使用权出让年限为商业用地40年、住宅用地70年。在该地块周边，有天元四季花城、中国核建锦城项目，周边配套有后官湖湿地公园游乐园、五贤路绿道公园等。

P(2019)010号地块位于武汉市蔡甸区蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处以西(蔡甸街宋湾村)，规划净用地面积为31224平方米，容积率为3，最大建筑面积约93672平方米，规划用地性质为商住混合用地。需要强调的是，该地块混合建筑面积配比为商业服务占7成，住宅占3成，此外，要求地块内设采用再生水系统，并具备与中法武汉生态示范城再生水厂系统对接的功能，非传统水源利用率不低于20%;地块内垃圾需进行垃圾分类回收;地块内采用集中供冷供热系统，并具备与中法武汉生态示范城能源站系统对接的功能。

结合本次拿地方为中法武汉生态示范城投资开发有限公司，关于其规划设定，应该可以做到无缝衔接。

中南路纯住宅还建用地底价成交 要求30个月内交房

编号(2019)012号的还建房地块以底价成交，武汉市政通实业有限公司(以下简称政通)成功摘取该地块。该公司为武昌区国有资产监督管理办公室100%控股公司，成立于1993年，参与过部分还建房项目建设。2017年5月，该公司以10亿元底价竞得武昌火车站旁地块，楼面价每平方米7037元，用于旧城改造还建房建设，政府回购价每平方米11700元，另按6%的比例配建公租房。

本次政通摘取地块位于武昌区中南路街民主一路11号，土地面积8313.89㎡，土地用途为住宅，产权为70年，容积率要求3.0，建筑密度25%。起始价为19600万元，起拍楼面价为7858.34元/平，没有设置最高出让价，为产权调换房项目。项目建成后的计容建筑面积(需无偿交给政府相关部门的公共服务配套设施面积除外)，均由武昌区政府下属武昌华中金融城管委会按照12700元/平方米的价格回购，全部用于武昌区重点征收项目还建安置。

(2019)012号地块大致区位图

根据条件设定，地块要求政通须在取得土地使用权后30个月内交房，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费用由其承担，所建房屋应按照《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)达到B级以上住宅水平。

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