楼市新政下的婚姻 你还敢吗?

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“这是最好的时代，也是最坏的时代。”

这是《双城记》第一章第一节的第一句话。而对于大多数的中国人来说，我们仿佛正处于这样一个时代。

随着经济加快发展，物质条件的空前繁荣，婚姻在这个时代被附加了房子问题的枷锁，婚姻保护法、新版征信、楼市大力打击“假离婚”买房等政策，也进一步加剧了婚姻的危机。

现在的我们，不管是结婚还是离婚，好像人人首先警惕的都是名下的房子。

在各类政策不断加持下，我们到底该如何看待婚姻呢?

婚姻法导致年轻人不想结婚了?

去年颁布的新婚姻法可以说一发布就激起千层浪，不少网友的表示“幸亏没结婚”、“结婚?要不起!”引发的讨论余波到今天都没有停歇。

具体条例较多，小编简单梳理一下婚姻法中对房产内容划分的几个重点：

1.不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女的名下，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2.婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3.婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

4.婚前买的房子，登记在自己的名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5.男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

6.婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

我们来逐条分析：

前两点就可以归纳为：只要是对方在婚前全额付款的房产，就算加了你的名字也有理由让你分不到房子。

就第三点来说，如果是男性婚前买的房，婚后一起还贷，就算离婚了也只能分得增值的一部分现金;简单来说就是父母赠送给子女的房子，只归一方所有。

那如果不写名字呢?比如第五点，如果某一方在婚前买的房，婚后擅自卖掉反对无效。就算是现居的房子，法院也不支持追回。这就意味着如果是一方偷偷卖掉房产，伴侣只能承担无家可归的结局。

所以婚姻法告诉我们的是，一定要在婚前拥有自己的房子，而如何才能拥有自己的房子?就是要努力工作挣钱。全身心投入挣钱以后，还能分出时间结婚生孩子吗?

不论男性还是女性，新婚姻法都提出了更高的要求，房子成为了我们在婚姻市场的底牌，如果我们面对现实，实际上一无所有，那么谁还有勇气去结婚呢?

假离婚不敢，真离婚也不敢了?

1、这里重点关注一下楼市新政。

去年5月，国家部委就联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度，各地的楼市新政纷纷出台，不同地方细节不同，大抵而言是为了抑制房价上涨、打击炒房，保护首套刚需房购买者。这里面跟离婚有很大关系。

假离婚骗首套房贷的方式早已数见不鲜，部分银行为遏制这种情况采取了一系列的应对措施，对于申请房贷的，尤其是离婚不到半年的房贷申请人银行一般都会严查。

比如北京新政，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。长沙新政更甚，规定离婚后必须满一年才能购买二套房。

所以对于真离婚的夫妻，如果有钱，离婚后的一年也要租房住再买房，期间还需要承担房价再次上涨的可能性;如果没有钱，离婚后很可能一辈子租房住。

2、再看看新版征信

新版的征信，相信大家已经明晰，如果不清楚可以看上篇推文：假离婚买房凉了?央行新版征信上线：就算离婚也得按二套房来!

概括来说就是，夫妻双方的不良记录将由原来的保留2年延长至保留5年，并且，以前夫妻双方共同还款，次贷人征信不体现负债，现在则作为共同还款人，二者征信均体现负债。即便离婚，次贷人依然属于有房有贷，在郑州首付6成。这就意味着离婚后无法再获得首套房优惠资格了。

不过网络上对新征信的质疑大都集中在，真离婚女性再买房的问题。

就目前的大部分情况来看，结合新婚姻法，男女双方一旦离婚，作为女性离房出户的可能性极大，而新版征信的要求离婚者买房首付六成。对于离婚的女性，买房的成本变得更加高不可攀。

可以预见的是，如果政策真的是落地这样实施，对于真离婚的人群是非常不友好的，如果离房出户的一房家境一般，即便是分到对方一半财产也很难付清首付，再婚之前租房住可能就是唯一的办法了。

但是毕竟政策还没开始具体实施，现在的试运行就是在总结经验的过程，等到5月份落地可能会有具体的解决细则出台。

写在最后：

其实仔细看来，新《婚姻法》这些规定确实是从确保婚姻的长期稳定角度出发制定的，志在约束男女双方共同经营婚姻。

结婚成本大，离婚的成本也不低，出轨的和想通过婚姻分割财产的都会人财两空，所以《婚姻法》从大环境下是能够保证家庭和社会的和谐与稳定的。

另外，楼市新政、新版征信的实施看似遏制普通人购二套房，实则维护的是整个房地产的市场秩序，打击的是炒房行为，遏制的是房价的过快上涨，虽然会损害一部分真正有购房需求的购房者，但是为了优化整体的购房环境，阵痛是不可避免的。

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