白沙绿博不是一挂的吗?怎么白沙单飞了,绿博房价不升反降

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白沙片区“爆”好

1：河南省实验中学白沙校区选址确定

5月7日，郑东新区管委会官网发布《河南省实验中学(高中部)建设项目选址意见书批前公示》、《河南省实验中学(初中部)建设项目选址意见书批前公示 》，郑东新区教育资源又添新成员。

其中，河南省实验中学(初中部)位于永昌路南、勤工路东、玉溪路北、敬业路西，用地面积85461㎡(其中建设用地约66874㎡)。

河南省实验中学(高中部)位于玉溪路南、勤工路东、绿博大道北辅道北、敬业路西，用地面积 63526㎡(其中建设用地约50238㎡)。

伴随着郑东新区整体开发建设进程，郑东新区也把教育放在优先发展的战略地位，近几年，引进了上海师范大学附中、外籍人员子女学校、河南大学附属学校、河南省实验中学等一大批优质教育资源入驻，办学模式由政府单一办学向吸纳社会力量联合办学转变，使东区教育结构进一步优化。此次河南省实验中学初中部、高中部落地白沙，对片区的教育配套是一个极大的助力，也给了区域置业者极大的信心。

2：地铁8号线获批，白沙交通愈加便捷

关于郑州地铁8号线的规划早已出现，但是什么时间获批仍牵动着众多人的神经，甚至坊间有传言8号线的规划将取消。然而在4月25日，国家发展改革委关于郑州市城市轨道交通第三期建设规划(2019-2024年)进行了批复，其中8号线确定第三批修建，至此关于郑州地铁8号线的批复尘埃落定，白沙片区将成为最大赢家。

通过图中可以看出，8号线在白沙组团共有5站，分别是：圃田站、小南岗站、大有庄站、李湖桥站、龙王庙站。其中，龙王庙站就在敬业路与雁鸣路附近。网上已经流传出具体站点的细节规划：

3：科学谷1500亿元投资，助力白沙腾飞

2019年1月29日，河南省商务厅公布了2019年首批招商引资项目名单，共计1000个项目，总投资额超过1.86亿元。郑州市共包含100个招商引资项目，其中，已确定投资金额项目中，郑州白沙科学谷项目总投资额最高，达到1500亿元。

白沙科学谷项目位于郑东新区白沙组团北部、科学大道两侧区域，具体为京港澳高速辅道、连霍高速公路、新G107(万三公路)以及豫兴大道围合的区域，总面积约20.25平方公里。

据了解，白沙科学谷项目是河南省委、省政府重点打造郑开科创走廊的战略节点，国家大数据综合实验区的重要承载区，项目计划引进生物技术企业、新材料研发企业。区域内设置有三大功能区域，分别为信息科技创新示范区、数据龙头企业集聚区和生态宜居宜业活力区。

纵观整个区域，一路一河贯穿东西。据介绍，一路是全长8.13公里的科学大道，也是沿线布局产业的主干道;一河是全长9.2公里的十八里云溪，是科学谷主要的城市景观水系。

围绕区域功能划分，崛起的这片区域将被打造成步行15分钟生活圈，届时，4万名高科技创新人才、20万常住人口和上千家高技术企业将在这里安居乐业。

白沙绿博是一样吗

去年白沙和绿博房价差不多，白沙1万出头，绿博9000-11000;到了2019年，三四月小阳春以来，白沙象湖周边，主要是郑开大道沿线楼盘价格较去年呈上涨趋势，直逼14000-15000。而绿博组团房价不升反降。

具体来说，去年，白沙组团象湖壹号、建业春天里、美景东望等楼盘的热火朝天：

象湖一号10000;美景东望一期9000、二期精装12000，开盘必清盘;建业春天里精装12000讲情怀、绑定车位;永威森林花语14000毛坯还是抢着买，永威粉用金钱诠释自己对永威的热爱;吉地澜花语9000，小开发商;星联御象湖2018年12月12000，之前9500内购。现在星联御象湖均价13500元/㎡;星联湾，高层精装14000元/㎡，已基本无房;

蓝城诚园今年三月份对外销售过一批房源，当时价格在13600元/㎡左右，全款有六个点的优惠，折合下来13000左右。蓝城诚园最后一批房源，大约有80套，价格预计在15000元/㎡左右。

反观分布在贾鲁河南侧和郑开大道附近的绿博组团，房价仍在在8000-13000左右。

1、从地图上测量一下，从中州大道到京港澳高速的距离是9公里，从京港澳高速到万三公路也是9公里，从万三公路到雁鸣大道(普罗理想国附近)是第三个9公里，从雁鸣大道到机西高速(郑开分界处)是第四个9公里。

目前绿博片区的别墅项目主要有名门紫园、万科兰乔圣菲和普罗理想国，雁鸣湖区域还有绿城玫瑰园和绿地香颂。这几个项目除了名门紫园距离万三公路较近以外，其他几个项目全部都在雁鸣大道附近。

而白沙片区的别墅，基本都在万三公路以西的雁鸣路附近。也就是说，白沙片区的别墅，和绿博片区的别墅，基本上都是9公里的差距。

9公里的差距听起来不算什么，尤其是以机动车为主要出行工具的改善人群。但是，城市的发展速度却没大家想象得那么快。郑东新区的开工建设时间是2003年1月，迄今为止已经14年，还未全部成型，北龙湖仍在建设中。

2、白沙的第二个优势在于更具有居住氛围。

以目前楼盘扎堆的象湖东南片区为例，区域西南边是贾鲁河，目前一期改造工程已启动，河面拓宽为100米，河道两边各有50米宽滨河绿化带，改造完成后，沿着贾鲁河绿化带散步就能到象湖和象湖南边的大片公园绿地和文化设施用地，包括科技馆、博物馆、体育馆、图书馆等。

比起绿博动辄占地几平方公里的方特欢乐世界、华谊电影城等游乐城来说，象湖区域的这些设施更接地气，更安静，也更能满足都市家庭的日常需求。

从普通人对这两个区域的认知来看，就更简单明了。去年年底朋友在这两个片区看房，更倾向白沙

他的理由很充分，第一是因为户口问题，白沙毕竟已经属于郑东新区，第二是从政府的层面来说，白沙发展肯定优先于绿博，不管是地铁还是医疗、教育、商业都会建设得更快一些，四五年的时间应该就能成型。

以地铁规划为例，8号线是既经过白沙又经过绿博的，但是12号线和13号线基本都是只为白沙服务的，绿博的地铁线路，则是14、19、20号线，和白沙比起来还是相差较大。

如果你买来是想在三五年内入住的，万三公路以西的白沙片区无疑是个更好的选择。当然，如果买来只是为了放长线钓大鱼的话，也可以选择绿博。

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