悦湖春天二期业主交认筹金一万五抵四万 实际上是服务费?

time

业主出示的发票，显示为“服务费”(记者 姚时美 摄)

近日，云龙示范区悦湖春天二期业主拨打晚报新闻热线28829110反映：最近几天，我们发现当初买房时，开发商说的一万五抵四万，实际收取的是“服务费”，和当代尚品苑业主遭遇的情况类似。

记者 姚时美 核实

买房先掏“服务费”，几十名业主现场维权

5月10日下午，记者来到悦湖春天售楼部，只见有几十名业主在现场维权。

“我是2017年12月份买的房，交了1.5万元认筹金，开发商说可以抵4万元，现在这笔钱根本没有算进总房款。”业主张先生说，当时1.5万元认筹金和2万元定金都交给了开发商，直到前两天，他拿到认筹金的发票时，竟然发现自己交的1.5万元是“服务费”，收款方为长沙怡生乐居广告有限公司。

记者注意到，这家公司正是收取当代尚品苑业主“服务费”的那家公司。

在现场的其他业主告诉记者，他们和张先生一样，也被收取了1.5万元“服务费”，至今开发商和广告公司也没有出面说明，这笔“服务费”到底服务了什么?

不少业主拿出当时付款时的刷卡小票，才发现收款方为长沙怡生乐居广告有限公司，“当时我们哪里知道他们(开发商和广告公司)会玩这个套路?”

开发商和广告公司回避采访

5月10日下午，云龙示范区房产局组织了开发商、广告公司、业主代表进行协调。

云龙示范区房产局工作人员告诉记者，三方属于合同纠纷，作为政府部门只能组织协调。不过最后开发商和广告公司并没有给业主一个明确说法，而是开车强行离开了现场，维权业主都没来得及拦住。

记者见到开发商和广告公司的人走出会议室时，一路跟随希望核实相关情况，自称是开发商方的一名男子明确称拒绝接受采访，广告公司的人员则一路不语。

律师说法：该不该收，首先看有无合同依据，是否为消费者真实意思表示

本报法律顾问聂炜分析认为，业主缴纳的“服务费”没有抵扣房款，说明这笔钱并没有在购房合同范围内。因此，首先要看在购房合同之外，业主和第三方公司之间是否存在合同关系，第三方公司收取这笔费用是否有依据。其次，即使业主和第三方公司之间存在合同关系，第三方公司有没有提供相应服务，履行合同条款。最后，业主在交费时，是否知道和第三方公司之间产生合同关系，是否知道不抵扣房款?这关系到消费者真实意思表示，直接影响到合同的真实性和有效性。否则，业主有权利要求开发商和第三方公司承担相应经济损失。

对于此事进展，本报将继续关注。

相关阅读：新天地街二手房