购买须知：二手房房龄太老会出现哪些问题?

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由于新房价格相对比较高，而二手房价格比较合理并且配套相对齐全，现在越来越多的人选择购买二手房。但是，买二手房时大家一定要留意房子的房龄问题。那么，二手房房龄太老会出现哪些问题呢?

由于新房价格相对比较高，而二手房价格比较合理并且配套相对齐全，现在越来越多的人选择购买二手房。但是，买二手房时大家一定要留意房子的房龄问题。那么，二手房房龄太老会出现哪些问题呢?

房龄、房屋产权年限、房产证日期如何区分?

很多人都会将房龄与房屋产权年限以及房产证日期混淆，所以在介绍二手房房龄的影响之前我们要先来了解一下上面这些词汇各自的含义。

1、房屋产权年限

所谓房屋产权年限就是房屋土地使用年限，从开发商获得地皮之日开始计算的年限，普通住宅为70年。

2、房龄

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、寻问小区居民等方式查询。要注意的是，房龄与房屋使用年限不同，房屋使用年限是指房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

3、房产证日期

房产证上的日期反映的是房屋所有权人实际取得物业权的日期，它和真实房龄不是相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言房产证日期和建成日期有个时间差，即业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

二手房房龄太老会出现哪些问题呢?

1、贷款难办理

房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄越大你能贷款的年限就越短。一般来讲二手房的贷款年限看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出贷款年限，最终取最短的。

二手房想要贷款的话，商贷年限为50年减去房龄(各银行略有差异);砖混结构公积金贷款年限为47年减去房龄;钢混结构公积金贷款年限为57年减去房龄;最长都是不超过25年。

2、土地使用年限短

住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是永久。一般来说，房龄越大意味着土地使用年限越短。目前，关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定，在续期法律未出台前，住宅使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。所谓“两不一正常”即：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请;不收取费用;正常办理交易和登记手续。

3、居住成本增加

其实，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系，房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，因此，就需要对房屋进行修缮，增加了物业的维护成本。在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

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