快捷导航

一铺养三代?小心购买商铺有诈!

[复制链接]
查看: 105|回复: 0
发表于 2023-11-1 08:28:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
真的挺后悔自己高中没好好学习,自己曾是湖北八校之一的学生,毕业之后看着自己的同学不是985就是211,也许当时可能觉得没啥差距,但是真就一本管学习,二本管纪律,三本管卫生,985大学的教学模式和方法以及教育资源,真的不是二本,三本可以比的,希望大家都可以好好学习,我个大学生看个这个,快感动死了。
郑总你好,请问下这铺位回报率如何,网上查找了很多资料,很多不同的算法,按上面的租金收益率你觉得如何,前5年已出租!

大源按揭郑大源答:

以前有一句话,一铺养三代,确实部分商铺,出租回报率很高的,一个好的商铺每平方月租金上千元并不稀奇。

问题是随着电商发展,商铺其实现在出租回报不太理想的,有些商铺(一楼街铺)购买后多年的租金回报是零,一直空置着,有人戏称现在是三代养一铺。

你说前五年已经出租?那你第6年开始的租金是如何计算的?我总觉得每年租金在前一年的基础上涨8%有点过快了!通常不会那么理想的。

你提到的商铺说前5年已经出租,你提到给你的租金是105元一个平方米,不知道租客支付的租金是多少。租客的租金直接给你,还是先交给管理处,然后支付给你?

当前的这个铺的租金对于你的具体这个商铺是否合理?你是否有调查隔壁商铺的租金?这个问题关键!

从你的描述来分析,这个租售回报是很不错的,如果你的租金是出售方,或者管理处发给你的。那么问题在于这个租售回报如何确保一定兑现?

即便五年内,看似很高的租金回报,如果现在的商家宣布破产,提前终止租约呢?即便按照合约赔给你一定的违约金,你找谁去收取租金呢?

有一种做法:业主A提高售价将房子卖给你,然后将A收取的房款作为租金补贴给租客或者管理公司B,由B与买家(新的业主)签署租赁合同,承诺高于市场的租金回报,由B向买家支付较高的租金,买家买下之后,B择时宣布终止租约,按照合同承担提前终止租约的违约责任。

买家想要告人都没有办法,因为A仅仅是卖铺,没有承诺租金啊,承诺租金的B则是按照合同赔钱了,也没有过错啊!

只有买家傻傻的购买了高于市场价格的商铺欲哭无泪。

所以关键是这个铺的售价是否合理,这个铺租是否合理,如果超过了当前的市场行情,你就是勇敢的接盘侠。

如果想深入知道如何过户,如何申请贷款

不如加入南房叔专业贷款咨询圈咨询

往期回顾

公司名义买房不限购,最高贷7成!怎么买?

信用贷款低利率奥妙以及辨别方法

接力贷:如何巧妙利用老人买房降低首付款

不好意思,男友婚前买房不建议女方加名!

买卖过户最省钱,那么再次出售如何省税费?值得收藏!

用亲戚名额买房,到底节省了多少利息?之后过户交税划算么?

房屋过户给子女,想要省钱,这波操作可取么?

谁说买房如买菜般简单?细说二手房交易流程

外地有房还在供,那么在广州买房首付应该几成?

相关阅读:云山路二手房
作为一个24岁还在读大三的老阿姨,给大家一个忠告,一定一定要努力学习,考上好大学。你只有真正经历过了,才知道没有学历,你甚至连一个机会都得不到。我现在专升本上了大学,在我专科实习的时候,我有一个同学特别优秀,基础很扎实,带他的老师也很喜欢他,但就因为他是专科毕业,最终没能留在那里。而且考研,有很多学校是明确专硕不收专升本学生的(就我的专业来说),只能考学硕。没有一个本科学历真的很难,尤其是在我们都是普通人的情况下。即使你现在很迷茫,但你也必须努力学习,考上好大学,这样后来你希望改变,也比由专科挣扎轻松得多。大家现在都还很年轻,珍惜你们现在无尽的可能性,我已经因为自己的选择,失去了很多机会。以我为鉴,与君共勉。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

精彩推荐

让学习更简单

  • 反馈建议:麻烦到学习网管理处反馈
  • 我的电话:这个不能给
  • 工作时间:周一到周五

关于我们

云服务支持

精彩文章,快速检索

关注我们

Copyright 学习网  Powered by©  技术支持:飛     ( 闽ICP备2021007264号-3 )