深圳“豪二代”置业目标为何锁定华侨城？

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十几年前，当楼市炒风还未盛行时，主动选择豪宅的，才是真富豪！我们姑且称之为“豪一代”。

如今，力撑粤港澳大湾区最强极点的半边天，深圳已经整体呈现豪宅化发展态势。而当时的豪宅区，无外乎华侨城、香蜜湖、蛇口半山，少数几个单价过万的片区。

随着房价的一轮暴涨，当年好不容易凑齐首付、只为购买一套普通住宅的工薪族，所住“晋级”为豪宅的不在少数。最典型，莫过于深圳湾及其周边。身边多个朋友当年总价百万入手，如今“被”睡在千万级豪宅内。

可惜不是我！真的很想体验一下，年收入3、50万（或许更低），每月只需还数千元房贷，却住千万豪宅的感觉。今时不同往日，现在购买，不仅需要几百万首付款，每月还要背负数万元的房贷压力。

这段时间也是新富人群批量产生时期。他们普遍年纪更轻，多为80后生人，财富增长速度极快，没有“豪一代”那么低调。置业方面，更加开放，敢于追高，对新兴片区格外热心，传统几大豪宅区早已淡出他们的视野。

而对于“豪一代”来说，无论是固守本业，还是中途转型，甚或是移民海外，多数在财富方面仍能保持高于普通人的较快增速。加上早年多有财力购买高等级房产，他们也是这轮房价暴涨的最直接，也是最大的受益者，使得买房成为他们的日常理财行为。

“豪一代”多数生于改革开放之前，甚至改革开放前后就已走上工作岗位。经历越多越低调，阅历越丰富越内敛，他们忌讳自己的房产情况公之于众，根本不会对外交流自己的买房心得。这与职业炒客频繁在朋友圈、交流群晒成果、扮大神截然不同。

置业毫无压力，“豪一代”为下一辈买房选择余地很大，“豪二代”何去何从？

上周，前往华侨城·新天鹅堡三期（注册名：天鹅湖花园三期）看楼，不仅现场了解到纯水岸别墅最新以77万元/㎡的劲爆新闻，还侧面了解到该项目的买家情况，或许从中可以找到“豪二代”置业方向和偏好等答案。

跟深圳人谈华侨城，不宜话多。因为，对方了解的不一定比你少。所以，下面一点文字是说给非深圳人士的。

华侨城，堪称早期深圳“特区中的特区”，是国内绝无仅有的由企业自主规划和开发运营，进行城市管理的区域，致力于“花园中建城市”。华侨城范围最初约为4.9平方公里，现在对外数据是约6平方公里，是参照新加坡先进的城市规划理念、于深圳湾畔滩涂之上规划建设而成的，包括有工业、旅游业、商业、酒店和住宅等业态。华侨城由此成为中国复合地产开发鼻祖，是“旅游+地产”模式的开创者和成功践行者，在文化、旅游、城镇化等方面的成就一时无两。

34年来，这片滩涂之地上诞生了诸如康佳、欢乐谷、锦绣中华·中国民俗文化村、世界之窗、欢乐海岸、OCT-LOFT创意文化园、OCAT当代艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、华侨城洲际大酒店、威尼斯睿途酒店等知名品牌。

房地产方面，初期经过了东方花园、海景花园、世界花园、锦绣花园等住宅项目开发。进入新世纪之后，华侨城依托天鹅湖、燕栖湖、燕晗山构筑的丰富自然生态环境，以意大利小镇波托菲诺为蓝本，打造出“深圳版”波托菲诺，先后推出有纯水岸、天鹅堡、香山里、天鹅湖等组团，均成为深圳顶级豪宅的代言人。期间，还在华侨城范围内开发了燕晗山居、LOFT公馆、香山美墅等项目。

深圳业内或许都知道，华侨城拥有一批高质量铁杆粉丝，也就是上面所说的“豪一代”，其中不乏每期都追的“房痴”，从天鹅堡一期到新天鹅堡三期一路追随，拥有多套房产。

对于他们来说，住在华侨城是必然选择，深圳没有一处地方能够像华侨城这样，同时拥有低密度城区、天赋山海湖、丰沛人文底蕴等综合条件。若论及《粤港澳大湾区发展规划纲要》“宜业宜居宜游的优质生活圈”战略定位的最佳范本，无出其右。

多年沉淀下来的影响力领袖聚集，所形成的独特圈层氛围，绝无仅有。长期浸淫其中难以自拔，养成为他们骨子里的“断舍离”哲学。在华侨城拥有一屋，夫复何求！

从区域特征看，新天鹅堡三期所在，坐北向南而居，极度符合“豪一代”追崇的堪舆学中“左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武”风水原理。

一兵多年前曾与一位赣籍风水大师有过一番谈话，他说的一段话至今印象深刻，大意是，青龙位若缺，说明主家文化低、修养不够；白虎位不济，说明少武没底气；若缺乏玄武，肯定朋友少靠山弱；若缺朱雀，说明思想没深度、眼光不开阔。

对比一下，新天鹅堡三期左青龙近有创意文化园，远为深圳文化中心的福田CBD，右白虎为正在崛起的前海，多重国家发展战略加持，后玄武为塘朗山，前朱雀则有世界之窗、民俗文化村和当代艺术中心、华·美术馆等多个开阔眼界之所，更有深圳湾明堂，宽阔、视野豁达，昭示业主大展宏图，在粤港澳大湾区时代更有扬帆出海、飞黄腾达之意。

风水学里还有一句至理名言，“宁可青龙高万丈，不可白虎高一尺”。因为航空限高的原因，福田方向的建筑高度未来永远会比南山、前海方向的要高，深圳主要超500米摩天大厦均集中在福田、罗湖，更不用说梧桐山和大南山的海拔差。

对于普通老百姓而言，对风水居家的考虑不太多，主要是集中在通风采光等基本诉求，但对2、30年养成的“豪一代”来说，这些可是必须时刻铭记于心的人生至真哲学。有大师指点，想必他们对上述的风水概况拥有更深层次的了解和更多元化的解读。

这就对考察新天鹅堡三期时获悉的，买家多为天鹅堡、新天鹅堡前期的业主，购买目的主要是为孩子准备的说法，有了很好的解释。

注重传统的“豪一代”，内心里一定存在将传统基因通过自己骨肉延续下去的愿望，“豪二代”应运而生。他们与父辈、与华侨城赖以形成藤与树的关系。

那么，问题来了。生于80后、90后的“豪二代”能接受这种安排吗？他们对新天鹅堡三期会不会产生抵触心理？

我们来看看该项目本身。

4座51-52层的超高层住宅，外立面延续了一二期风格，依然是高端大气的玻璃幕墙。

之前是陪家人住在普遍250㎡以上的大宅内，转住建筑面积约117-123㎡的私人空间，这点可以接受。毕竟同属一个片区，且一路相隔，“一碗汤”的距离之内，对家人依恋者，可满足与家人随时共享天伦之乐。

孩子成人了，有自己的事业和社交，需要有相对独立的空间。若成婚生子，孙辈与自己父母相处时间长一点更好。

与纯水岸、天鹅堡、新天鹅堡前期最大的不同点，是这里规划了约4.3万㎡商业，弥补了超百万规模波托菲诺豪宅区自有商业不足的“短板”。地下三层、地面三层，“盒子+街区”形态，潮流、时尚，与住宅之间有转换层，静与闹切换自如。这可能是区别“豪二代”与“豪一代”居住需求的点睛之作。

除了高配有大型商业，项目距离深圳地铁“豪宅线”地铁2号线侨城北站仅百余米，举步即至，近于新天鹅堡一二期。毕竟，年轻人热衷社交，出门机会多，自驾是件挺累挺烦的事，深圳地铁网络愈发完善发达，乘坐地铁出行不啻为一种轻松便捷的方式。

这可能是为“豪二代”打造的最佳、最符合市场发展需要的产品，无论是“豪一代”的断舍离，还是“豪二代”的树缠藤，都解释得合情合理，演绎得至臻至美至圆满。

新天鹅堡三期的户型产品比较纯粹，主力户型建筑面积约为123㎡。当天从位于47层的艺术展示空间实地看到，室内空间可根据个人需求进行优化，规划设计为2-4房，同时还推出有两代居、合拼房，丰富了产品层次，满足更多人的需求。

香蜜湖、蛇口的“豪一代”们就不要羡慕了！

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