小产权房交易的法律保障及风险规避

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小产权房交易的风险及稳妥方法

小产权房作为一种特殊的房产类型，其交易过程中存在一定的风险。虽然小产权房一般来说是不可以交易买卖的，但仍然有不少人选择私下交易。在这种情况下，为了确保交易的稳妥性，双方应当采取一些措施。

首先，双方在签订买卖合同时一定要签字画押，并且可以通过视频记录交易过程。这样做的目的是确保交易的真实性和有效性。如果发生纠纷，双方可以凭借签字画押和视频记录提供有力的证据。

其次，购买小产权房的一方应当充分了解小产权房的特点，并做好心理准备。小产权房只有使用权，没有国家颁发的相关证件，也没有房产证。购买小产权房只购买了使用权，没有所有权。因此，在购买时应当充分考虑到这些因素，并且理性对待小产权房的交易风险。

小产权房的合法性与转让限制

小产权房被称为违法建筑的原因是因为它们大多数都是在违法占地建设的，或者是在划拨土地上建设的，还有一部分是在军队享有使用权的土地上开发的。然而，只要小产权房依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，并且不会被强拆。

小产权房的转让也存在一定的限制。小产权房没有独立的房产证，因此不能进行过户。在转让时，只能在集体成员内部进行，非本集体成员的第三方购买将无法得到法律保护，且在拆迁时也无法享受到补偿。因此，在购买小产权房时，买方应当明确转让方的身份，并确保转让合法有效。

小产权房交易的法律保障及风险规避

虽然小产权房在法律上存在一定的风险，但购买方仍然可以采取一些措施来规避风险。首先，购买方应当仔细核实小产权房的合法性，确保其依法办理了相关审批手续。其次，购买方在签订买卖合同时应当明确约定各方的权利和义务，并保留相关证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的权益。

此外，购买方还可以咨询专业人士或律师，了解相关法律法规，并遵循合法合规的原则进行交易。购买小产权房时，应当选择信誉良好的卖方，避免与不法分子进行交易。同时，购买方也应当做好心理准备，对于小产权房的风险有充分的认知。

总而言之，小产权房交易存在一定的风险，但只要购买方采取稳妥的措施，可以有效降低风险。购买小产权房时，双方应当签字画押并通过视频记录交易过程，购买方应当了解小产权房的特点和限制，明确转让方的身份，并保留相关证据。此外，购买方还应当遵循法律法规，咨询专业人士，并选择合法合规的交易方式。通过这些措施，可以保证小产权房交易的稳妥性。

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