购买新房被查封能否申请退房

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买房时房子被查封有何退房条件？

对于买房时房子被查封的情况，具体的退房条件一般由开发商的购房条款规定。根据相关规定，如果新房在购买时已被查封，买家将失去买房的权利，也就无法完成交易，但他们有权向开发商申请退房。

开发商在退房时，应按照购房条款的规定，在规定的期限内按原路返还买方的购房款。通常情况下，开发商应在确定查封事实后的15个工作日内，将购房款全部退还至买方收款账户，并支付满足买方合理诉求的赔偿金。此外，根据购房条款的要求，还可能需要给予一定的礼品回馈。

签订购房合同后发现房子被查封怎么办？

有时，购房者在签订购房合同后才发现房子被查封。在这种情况下，购房者可以根据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的相关规定提出执行异议，要求解封。

此外，如果卖房人故意隐瞒事实导致商品房买卖合同无效，购房者可以要求卖房人返还购房款并赔偿损失。另外，如果购房者希望继续履行合同并取得房屋的所有权，可以与卖房人协商提供其他担保财产。一旦提供其他财产，查封将被解除，双方可以继续交易。

维护合法权益，购房者需了解法律规定

总之，当购房者购买的新房被查封时，他们有权要求退房，开发商也有责任按照购房条款规定返还购房款并支付赔偿金。然而，在实际操作中，购房者可能还需要采取其他法律手段来保护自己的权益。

购房者应该了解相关法律法规，咨询专业人士，并与开发商积极沟通，争取维护自己的合法权益。在购房前，购房者可以咨询专业人士，对购房合同中的条款进行仔细阅读和理解，以免在购房过程中遇到纠纷或损失。

在购房过程中，购房者应保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以备将来维权使用。如果遇到问题，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律援助。购房者的合法权益应得到保护，而开发商也应遵守相关法律法规，为购房者提供公平、透明、诚信的购房环境。

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