房屋评估费用由谁负责

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房屋评估费用由谁出

根据规定，房屋评估、鉴定费用由委托人承担。如果鉴定结果改变了原评估结果，责任由原房地产价格评估机构负担。复核评估费用也由原评估机构负担。而房屋征收评估、鉴定费用则按照政府价格主管部门的收费标准执行。

二手房价格评估的标准

1. 房龄：房屋的新旧程度对价格有影响。砖混结构房屋每年的折旧率约为2%，折旧期限一般为50年。

2. 户型：正规户型如套二、套三较好，而形状不规范、套型过小或过大的户型会降低房价，一般会减去5%到10%。

3. 楼层：塔楼中间层＞高层＞底层，板楼中间层＞1层＞5、6层。底楼带有户外花园或顶楼带有屋顶花园的价格会相应增加或减少。

4. 朝向：塔楼东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北，板楼南北＞双南＞东西＞东向。南北朝向的房子最好，而其他朝向的房子室内通风和采光较差，因此朝向不好的房屋在评估时会减去2%到5%。

其他影响二手房价格的因素

除以上因素外，还有以下几点也会对二手房价格产生影响：

1. 装修：装修时间在5年以内的房屋价格较高，而装修质量较高、成色好的房屋会增加10%的价格。装修时间超过5年或简易装修的房屋价格会相应降低。

2. 物管：有物业管理的小区会增加房价，一般会添加3%到5%。

3. 位置与地段：房屋所处位置较好、居住环境优质的地方，价格会增加15%左右。而房屋临街的价格会相应降低。

4. 配套设施：房屋周边的交通、医疗、学区、教育、购物和餐饮等配套设施的完善程度也会对房价产生影响。如果周边配套不全，房价会减少5%到15%。

小区环境对房价的影响

近年来，购房者对小区环境的重视程度越来越高。特别是在雾霾严重的情况下，购房者更加看重小区布局和绿化情况。如果小区环境不达标，房价会减少3%到5%。

以上是二手房价格评估的一些标准和影响因素。在购买二手房时，除了关注房屋本身的条件外，还要考虑到周边环境和配套设施的情况。希望本文对您有所帮助。

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