商转公贷款条件有哪些？

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商转公贷款条件2023年

商转公贷款是指将商业贷款转为公积金贷款的一种操作，但在办理此项业务之前，需要满足一定的条件：

1. 满足基本条件

要办理商转公贷款，首先需要满足以下基本条件：

已经拿到房产证

公积金缴存满一年

商业贷款还满一年

房子位于市内

2. 选择办理方式

目前，市场上主要有两种商转公贷款的办理方式：

借款人自筹资金提前还款，委托担保公司办理相关手续

担保公司垫资提前还款，并办理相关手续

借款人需要到市住房公积金管理中心的担保公司提出申请，经过初审通过后，再去原贷款银行办理结清手续，最后由担保公司进行复审并签订担保合同，办理相关手续。

3. 符合住房公积金贷款条件

一般来说，办理住房商业贷款转公积金贷款需要满足以下条件：

借款人申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上

借款人及其配偶无住房公积金贷款债务，未提供过贷款担保或辅助借款

购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与其共同居住的直系亲属

有稳定的收入、良好的信用记录，有偿还贷款本息的能力

具备购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的相关手续，以及符合土地、建设、规划等部门的批准文件和自筹资金

提供符合担保法规定且管理中心认可的担保

满足其他规定条件

4. 商业贷款转公积金贷款条件

对于商业贷款转公积金贷款，还需要满足以下条件：

所购房产已取得土地房屋权证

借款人有足够资金结清原商业性住房贷款

原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款

借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶

原商业性住房贷款还款1年以上，且无逾期贷款余额

如果没有足够资金结清原商业性住房贷款，借款人需要向管理中心和受托银行认可的本市担保机构申请担保。

最后，办理商转公贷款需要符合国家和地区住房公积金个人住房贷款政策的要求。

结束语：

商转公贷款是一种将商业贷款转为公积金贷款的操作，办理此项业务需要满足一系列的条件。借款人可以根据自身情况选择合适的办理方式，并确保满足住房公积金贷款的基本条件。同时，商业贷款转公积金贷款还需满足特定条件，如取得土地房屋权证、有足够的资金结清原商业性住房贷款等。在办理过程中，借款人需要与担保公司、原贷款银行和管理中心进行协商和合作，以顺利完成商转公贷款的办理。

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