房产交易中什么情况下可以收取定金？

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什么情况下可以收取定金

根据《民法典》规定，双方在约定的情况下可以收取定金。定金合同在实际交付定金时成立。定金的数额由双方约定，但不得超过合同标的额的20%。如果约定了定金，并且后期收取定金的一方违约，另一方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金与违约金的竞合责任

根据《民法典》规定，当事人既约定违约金，又约定定金的情况下，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方可以要求赔偿超过定金数额的损失。

可以返还定金的情形

根据《民法典》规定，债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，导致不能实现合同目的，无权要求返还定金。而收受定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，导致不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

签署定金合同的注意事项

1. 谨慎订立定金条款：购房合同中通常已有规范的定金条款，但并非强制性，双方可以协商决定是否订立定金条款，如果有特殊需求，需得到卖方同意并写入协议中。

2. 注明不履行合同的情况：在定金条款中注明不履行合同的具体情形，只有卖方拒绝履行债务、卖方迟延履行主要债务或卖方违约导致合同目的不能达到等情况，才适用定金罚则进行惩罚。

3. 了解合同履行能力：在完成定金支付之前，双方需充分了解自身履行合同的能力。如果买方认为可能无法履行合同，不应支付定金，因为一旦支付定金，合同生效，买方需承担责任。

4. 分清定金和预付款：预付款与定金性质完全不同。预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行的作用，违约时可以抵冲损失赔偿，不存在罚则问题，需明确区分。

购房者在签订定金协议时需注意查看内容，防止中介或卖方滥用定金条款谋取不正当利益。此外，要全面了解房屋状况，包括结构、装修、周边环境等，查看各项费用是否缴清。谨防掉入定金陷阱，购房者需小心谨慎。根据现行法律规定，公民、单位或单位之间在签署合同时可以约定支付定金。已支付的定金一般情况下不会返还。

结束语：

购房交易中定金的使用具有一定的法律规定和注意事项。双方需合理约定定金条款，了解定金与违约金的竞合责任，以及可以返还定金的情形。同时，在签署定金合同时要注意谨慎订立条款，明确不履行合同的情况，了解自身履约能力，分清定金和预付款的区别。购房者还需全面了解房屋状况，谨防掉入定金陷阱。希望以上内容对您有所帮助。

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