北京首套房贷款首付比例如何确定？

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北京首套房贷款首付比例是多少

首付比例调整：

根据北京市商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款的规定，首付款比例不低于35%。购买普通自住房的居民家庭，如果名下在本市没有住房且没有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，首付款比例不低于35%。购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。如果居民家庭名下在本市已经拥有1套住房，或者在本市没有住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

银行执行新政：

为了执行这一政策，北京地区的银行已普遍将个人按揭购房首付比例上调。浦发银行北京分行将首套普通住宅首付比例调整至35%，非普通住宅首付比例调整至40%。工商银行将首套房首付比例上调至35%，普通住宅二套房首付比例为50%。此外，农业银行、招商银行、兴业银行、民生银行等银行也纷纷执行了这一新政。对于在外地有住房按揭贷款，并在北京地区首次按揭贷款的客户，不同银行有不同规定，工商银行等银行将按照首套房贷款执行，而民生银行北京分行则按照二套房政策执行。

贷款利率和期限：

目前，对于首套房，银行仍然提供最低8.5折的优惠政策，而二套房的利率普遍上浮10%。此外，个人住房贷款的贷款期限超过25年的将暂停发放。

结束语：

北京地区的首套房贷款首付比例已经调整至不低于35%。银行普遍执行了这一新政策，对于购买普通自住房的居民家庭，首付款比例不低于35%；对于已经拥有1套住房或有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的居民家庭，首付款比例不低于60%。贷款利率方面，银行仍提供优惠政策，但二套房的利率会上浮10%。这些调整旨在进一步控制房价，并促进房地产市场的健康发展。人们在购房时需要根据自身情况，合理规划首付款比例和贷款期限，以确保自己能够承担得起房贷压力。

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