房产税的征收方式和税额

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房产税的征收方式及税额

房产税的征收方式主要有从租计征和从价计征两种。

从租计征是按照房产的租金收入计征，税率为12%。例如，如果业主每月收取房产租金1万元，年纳税额为10000×12×12%=14000元。

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征，税率为1.2%。例如，如果业主的房产原值为100万，减除比例为30%，年纳税额为1000000×（1-30%）×1.2%=8400元。

美国房产税

美国各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同，大部分州平均每户的住宅房产税金额在1000~3000美元之间。2007年至2011年间，有10个州的平均住宅房产税超过3000美元。

房产税的征收范围

房产税的征收范围仅限于城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房屋，农民在宅基地上自建的房屋不需要交纳房产税。

房产税的计税依据和税率

房产税的计税依据分为从价和从租两种情况。从价计征的计税依据为房产原值减去一定比例后的余值，从租计征的计税依据为房产的租金收入。从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。

根据房产原值和租金收入计算房产税的应纳税额，具体公式如下：

以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-减除比例）×税率

以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率

需要注意的是，房产税的征收是针对房屋产权所有人的财产税，公司所有的房产也需要交纳房产税。房产税的具体征收标准和税额根据不同省、自治区、直辖市的规定而有所不同。

结束语

房产税的征收方式和税额是房产行业中的重要内容。了解房产税的征收方式和相关规定，对于业主和房产所有人都有一定的参考价值。在缴纳房产税时，应根据具体情况计算税额并及时缴纳，以避免不必要的罚款和纠纷。

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