房价高于备案价能否要求退房？

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房价高于备案价能退房吗

房价高于备案价可以退房

根据相关法律规定，如果消费者购买房屋时购房价格高于备案价格，可以向当地房地产管理部门登记后，要求开发商退钱。

备案制度保障消费者权益

根据房价备案制度规定，开发商在首次开盘定价时必须提前备案，并在房管部门的官方网站上公布备案价格。这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得在实际销售中突破此价格卖房。这一制度的目的是保障消费者的权益，防止房价任意涨价，确保购房者不会因为开发商的违规行为而受损。

两种途径查询备案价格

消费者可以通过网站或房产局两种途径查询房屋备案价格。大部分人会选择网上查询，操作简单，只需输入产权人姓名和产权证号即可查询。如果想了解更多详细信息，如产权证号、登记时间、建筑范围等，可携带身份证和房产证到房管局进行查询。

投诉要求开发商退款

如果发现购房价格高于备案价格，消费者有权向当地房地产管理部门进行投诉，并要求开发商退还多收的款项。依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律法规，购房价格高于备案价格是属于违法行为，消费者的投诉权益应得到保障。

结束语

房价高于备案价能退房，是符合相关法律规定的。消费者有权利保护自己的合法权益，如果发现购房价格高于备案价格，可以通过合法途径要求开发商退款。备案制度的实施，旨在保障消费者的权益，避免价格任意涨价。建议购房者在购买房屋时留意备案价格，如有发现异常，及时投诉并维护自己的权益。

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